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ローレルコート新宿夏目坂

東京都新宿区戸山1丁目15-13 | 築10年 | 37戸

推定相場
ローレルコート新宿夏目坂
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.4万円。周辺エリア平均（131.6万円）を38.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の122.6万/㎡から2026年は182.5万/㎡へ、9年間で48.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の202,400円から2022年には350,000円へ、72.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均5,614万円です。3LDKが最も高く平均13,025万円、1Kは平均4,360万円です。
1K
2件
4,360万
1LDK
12件
5,614万
2LDK
5件
11,484万
3LDK
3件
13,025万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 4,360万 4,360万 4,360万
1LDK 12件 5,614万 5,003万 7,980万
2LDK 5件 11,484万 10,280万 13,193万
3LDK 3件 13,025万 10,286万 15,071万

階数別の㎡単価

1-2階
135.3万/㎡
18件
3階以上
133.5万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区戸山1丁目15-13
築年月2016年12月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積29.80m² ～ 86.19m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社合田工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート新宿夏目坂 2016 37戸 182.4万 7,980万
クレッセント戸山夏目坂 2003 35戸 120.2万 5,180万
コープ戸山台 1968 69戸 98.2万 6,380万
コム戸山台 1992 14戸 150.9万 5,280万
ルーブル早稲田六番館 2008 86戸 - -
ベラコリーナ夏目坂 1989 13戸 101.0万 16,900万
ジョイフル早稲田 1984 62戸 92.4万 1,680万
ルーブル早稲田弐番館 2005 79戸 118.6万 2,500万
ライオンズマンション早稲田第2 1981 17戸 79.6万 2,980万
サンマンションアトレ新宿戸山 1997 22戸 100.8万 7,280万
ライオンズマンション早稲田第3 1985 45戸 40.0万 950万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 121.8万 120.1万 120.9万 - - 141.9万 148.9万 182.4万
2LDK - - - - 136.9万 161.4万 150.4万 -
3LDK - 120.5万 - 138.7万 156.4万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 7,980万 182.45万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 10,280万 150.41万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 5,500万 148.93万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 5,500万 148.93万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 134.85万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 10,780万 157.72万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 11,280万 165.04万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 85㎡〜 13,480万 156.4万/㎡
2023年7月 中層 1R 25㎡〜 3,990万 133.9万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 85㎡〜 11,800万 136.91万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 3,900万 130.88万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 3,900万 130.88万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 85㎡〜 11,950万 138.65万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 4,599万 124.54万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,399万 119.12万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,399万 119.12万/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 7,980万 112.64万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.72万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,498万 121.8万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 8,800万 120.54万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 115.9万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,498万 121.8万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,498万 121.8万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 8,380万 122.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額302,750円。2LDKなら月額302,750円が相場です。
1K
124,500円
122,000〜127,000円
2LDK
302,750円
268,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 2LDK 85㎡〜 350,000円 4,061円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 65㎡〜 288,000円 4,214円/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 127,000円 4,262円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 268,000円 3,921円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 305,000円 4,462円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,344円/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 122,000円 4,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。