コム戸山台
東京都新宿区戸山1丁目14-17 | 築34年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は150.9万円。周辺エリア平均（131.6万円）を14.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.2万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、8年間で155.1%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の208,500円から2016年には280,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均10,039万円です。4LDKが最も高く平均13,490万円、1LDKは平均5,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
5,031万 |
4,284万 |
5,280万 |
| 3LDK |
8件 |
10,039万 |
7,959万 |
12,490万 |
| 3SLDK |
4件 |
10,565万 |
7,959万 |
12,585万 |
| 4LDK |
2件 |
13,490万 |
12,990万 |
13,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目14-17 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.61m² ～ 116.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コム戸山台 |
1992 |
14戸 |
150.9万 |
5,280万 |
| ジョイフル早稲田 |
1984 |
62戸 |
92.4万 |
1,680万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 |
2016 |
37戸 |
182.4万 |
7,980万 |
| クレッセント戸山夏目坂 |
2003 |
35戸 |
120.2万 |
5,180万 |
| ルーブル早稲田六番館 |
2008 |
86戸 |
- |
- |
| コープ戸山台 |
1968 |
69戸 |
98.2万 |
6,380万 |
| ベラコリーナ夏目坂 |
1989 |
13戸 |
101.0万 |
16,900万 |
| ルーブル早稲田弐番館 |
2005 |
79戸 |
118.6万 |
2,500万 |
| サンマンションアトレ新宿戸山 |
1997 |
22戸 |
100.8万 |
7,280万 |
| ライオンズマンション早稲田第2 |
1981 |
17戸 |
79.6万 |
2,980万 |
| コナ・トルテック |
1990 |
57戸 |
56.4万 |
1,140万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
119.4万 |
- |
156.3万 |
| 3LDK |
55.7万 |
70.0万 |
68.5万 |
64.5万 |
- |
105.5万 |
- |
| 3SLDK |
66.8万 |
59.6万 |
- |
- |
105.9万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
150.86万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,280万 |
167.04万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
150.86万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
13,990万 |
120.61万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,990万 |
103.37万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
12,490万 |
107.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
12,990万 |
111.99万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,280万 |
105.87万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,280万 |
105.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
119.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
2,580万 |
73.72万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,480万 |
64.49万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,990万 |
68.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
65万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
6,500万 |
55.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
8,990万 |
77.07万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
6,500万 |
59.61万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
8,990万 |
77.07万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
7,280万 |
66.76万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
6,500万 |
55.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額260,556円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
280,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
280,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
280,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
240,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
280,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
240,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
185,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
280,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
280,000円 |
2,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。