ルーブル早稲田弐番館

東京都新宿区戸山1丁目15-20 | 築21年 | 79戸

推定相場

ルーブル早稲田弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の64.6万/㎡から2024年は118.6万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,427円から2026年には98,725円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均2,603万円です。1LDKが最も高く平均4,585万円、1Kは平均2,603万円です。

14件

2,603万

1 K

3件

2,615万

1LDK

2件

4,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,603万	2,383万	3,226万
1 K	3件	2,615万	2,340万	2,772万
1LDK	2件	4,585万	4,541万	4,629万

階数別の㎡単価

1-2階

87.7万/㎡

16件

3階以上

84.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山1丁目15-20
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	20.25m² ～ 42.16m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
コム戸山台	1992	14戸	150.9万	5,280万
ジョイフル早稲田	1984	62戸	92.4万	1,680万
クレッセント戸山夏目坂	2003	35戸	120.2万	5,180万
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024
1K	-	79.7万	88.6万	89.9万	94.9万	93.8万	107.7万	118.6万
1 K	70.1万	80.7万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	118.6万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	107.66万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	98.28万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	88.24万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	98.28万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	93.34万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	108.65万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	82.48万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	80.65万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	79.7万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	64.2万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,540万	76.05万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,590万	63.96万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,640万	65.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額77,733円。2DKなら月額145,000円が相場です。

77,733円

70,000〜136,000円

1LDK

139,872円

127,000〜173,000円

128,533円

110,000〜140,000円

2DK

145,000円

139,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

45件

10〜15万

45件

15〜20万

9件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,554円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,981円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,543円/㎡
2026年2月	中層	2K	30㎡〜	140,000円	4,433円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,175円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,175円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	91,800円	4,533円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,400円	3,970円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,032円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,511円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,744円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,753円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,753円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,400円	3,970円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	83,400円	3,956円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,890円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,901円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,025円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	169,000円	4,008円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,985円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年8月	中層	1K	40㎡〜	136,000円	3,358円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。