シティハウス新宿戸山
東京都新宿区戸山1丁目2-4 | 築15年 | 40戸
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は198.8万円。周辺エリア平均（131.6万円）を51.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を69.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98万/㎡から2025年は187.1万/㎡へ、11年間で91.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万24万23万22万21万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は228,333〜218,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・25件）で、平均8,744万円です。3LDKが最も高く平均12,212万円、2LDKは平均8,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
25件 |
8,744万 |
7,376万 |
11,480万 |
| 3LDK |
4件 |
12,212万 |
10,967万 |
14,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目2-4 |
|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.24m² ～ 91.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハウス新宿戸山 |
2011 |
40戸 |
198.8万 |
10,980万 |
| ウィン新宿若松町 |
1993 |
78戸 |
155.7万 |
9,980万 |
| ルビアス新宿若松町 |
2000 |
29戸 |
84.1万 |
4,680万 |
| アデッソ新宿若松町 |
2005 |
34戸 |
100.1万 |
2,100万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ |
2004 |
28戸 |
127.0万 |
3,970万 |
| シャンベール若松町 |
1982 |
43戸 |
115.0万 |
5,480万 |
| オーベル早稲田 |
1983 |
21戸 |
118.8万 |
5,080万 |
| ルミナール若松町 |
1981 |
23戸 |
95.0万 |
4,780万 |
| アートコート早稲田戸山公園 |
2000 |
29戸 |
165.1万 |
9,280万 |
| グランドメゾン新宿戸山 |
2024 |
26戸 |
- |
- |
| 若松町サマリヤマンション |
1981 |
13戸 |
81.0万 |
2,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
112.4万 |
109.0万 |
113.8万 |
121.6万 |
132.0万 |
138.8万 |
169.3万 |
191.8万 |
| 3LDK |
- |
103.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
177.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,480万 |
184.81万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
14,050万 |
177.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
10,980万 |
198.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,350万 |
169.27万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,280万 |
149.9万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
127.41万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,580万 |
138.12万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,680万 |
139.74万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,750万 |
132.01万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
122.28万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
122.3万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,400万 |
115.86万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,500万 |
127.75万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
122.3万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
118.89万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,680万 |
113.78万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,500万 |
103.71万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,500万 |
103.71万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,880万 |
106.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
112.37万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
108.26万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
112.37万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
93.34万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
96.75万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
106.97万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
96.86万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
99.21万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.83万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
91.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
9,283万 |
117.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,429円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
218,000円 |
3,946円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,088円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,088円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,164円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,747円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,003円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。