アデッソ新宿若松町
東京都新宿区若松町25-22 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120132014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2022年は100.1万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2024年には80,545円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,838万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,838万 | 2,438万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、4-7階（92.9万円）と比べて10.9万円（+11.7%）高くなっています。
4-7階
3件
92.9万/㎡
8階以上
10件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 22.18m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデッソ新宿若松町 | 2005 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| オーベル早稲田 | 1983 | 21戸 | 118.8万 | 5,080万 |
| シティハウス新宿戸山 | 2011 | 40戸 | 198.8万 | 10,980万 |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000 | 29戸 | 165.1万 | 9,280万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| グランドメゾン新宿戸山 | 2024 | 26戸 | - | - |
| エールプラザ戸山台 | 1992 | 70戸 | 119.7万 | 4,580万 |
| シャンベール若松町 | 1982 | 43戸 | 115.0万 | 5,480万 |
| メインステージ若松河田 | 2017 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 20.98㎡ | 142万円 | ワンルーム | - | - |
| 9,680万円 | 62.51㎡ | 154.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 9,990万円 | 62.51㎡ | 159.8万円 | 2LDK | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 109.9万 | 98.2万 | 100.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 98.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 114.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 142.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 102.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額78,432円。1Kなら月額78,432円が相場です。
ワンルーム
73,000〜88,000円
81,000円
1K
73,000〜88,000円
78,432円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
37件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。