オーベル早稲田
東京都新宿区若松町28-16 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、11年間で215.7%上昇しました（年平均+19.6%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
1,631万 |
1,229万 |
2,124万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町28-16 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.28m² ～ 55.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
37.6万 |
60.6万 |
44.3万 |
61.6万 |
55.7万 |
82.1万 |
89.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
5,080万 |
118.78万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,900万 |
89.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
79.12万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
1,300万 |
61.56万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,740万 |
82.12万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
55.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
61.64万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
44.33万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,280万 |
60.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
790万 |
37.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額63,250円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,958円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,973円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,831円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,303円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,172円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。