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ハイマート若松

東京都新宿区若松町28-3 | 築47年 | 34戸

推定相場
ハイマート若松
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（116.4万円）より5.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より6.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均6,037万円です。3LDKが最も高く平均6,037万円、2DKは平均4,394万円です。
2DK
8件
4,394万
2LDK
6件
4,509万
3LDK
11件
6,037万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 4,394万 4,039万 4,852万
2LDK 6件 4,509万 4,185万 5,435万
3LDK 11件 6,037万 4,447万 6,943万

階数別の㎡単価

1-5階
77万/㎡
18件
6-10階
72.1万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区若松町28-3
築年月1979-11（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数34戸
専有面積44.44m² ～ 61.13m²
分譲会社淺沼興産
施工会社浅沼組
管理会社三生管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート若松 1979 34戸 109.6万 6,700万
ペガサスマンション若松町 1982 22戸 85.3万 2,980万
メイツ新宿なつめ坂 1985 78戸 115.5万 4,980万
シティインデックス新宿若松町 2012 65戸 181.9万 6,880万
パークホームズ新宿若松町 2004 34戸 258.5万 19,800万
ジェノビア新宿早稲田グリーンべール 2018 - - -
クレヴィア新宿若松町 2022 149戸 181.3万 6,380万
パークハウスセントリエ 2007 - - -
エールプラザ戸山台 1992 70戸 119.7万 4,580万
グランドメゾン新宿戸山 2024 26戸 - -
オーベル早稲田 1983 21戸 118.8万 5,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202320242025
3LDK 62.3万 - 80.1万 79.1万 90.1万 81.9万 109.6万 109.6万
2DK - 68.5万 69.8万 - 79.5万 - - -
2LDK - 63.1万 68.4万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 6,700万 109.61万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 6,700万 109.61万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,098万 85.08万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 4,990万 81.9万/㎡
2022年9月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 72.25万/㎡
2022年7月 高層 2DK 45㎡〜 4,180万 86.78万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 5,490万 90.11万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,490万 90.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,790万 78.56万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,790万 78.62万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,880万 80.03万/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 76.06万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.48万/㎡
2019年8月 高層 2DK 50㎡〜 3,480万 64.52万/㎡
2019年7月 高層 2DK 50㎡〜 3,780万 70.08万/㎡
2019年7月 低層 2SDK 40㎡〜 2,680万 60.31万/㎡
2019年7月 高層 2DK 50㎡〜 3,480万 64.52万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,880万 80.1万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,390万 81.39万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 73.81万/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 3,298万 68.47万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,998万 61.55万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,998万 62.24万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,198万 66.39万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,998万 62.33万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,000万 49.24万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 4,590万 75.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額81,000円。
1DK
81,000円
79,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,108円/㎡
2015年5月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 3,109円/㎡
2015年4月 高層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。