パークホームズ新宿若松町

東京都新宿区若松町9-9 | 築22年 | 34戸

推定相場

パークホームズ新宿若松町

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

2010201220162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.3万/㎡から2026年は258.5万/㎡へ、16年間で183.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では110.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の194,667円から2025年には239,111円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・5件）で、平均16,575万円です。3LDKが最も高く平均18,390万円、1LDKは平均6,325万円です。

1SLDK

2件

7,583万

1LDK

5件

6,325万

2LDK

2件

10,290万

3LDK

4件

18,390万

4LDK

5件

16,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,583万	7,205万	7,960万
1LDK	5件	6,325万	5,376万	6,943万
2LDK	2件	10,290万	10,095万	10,484万
3LDK	4件	18,390万	14,160万	19,800万
4LDK	5件	16,575万	14,657万	19,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は142.1万円で、1-5階（99.8万円）と比べて42.3万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

99.8万/㎡

3件

6-10階

95.7万/㎡

6件

11-20階

142.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +42.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町9-9
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	34戸
専有面積	46.64m² ～ 102.69m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩1分

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

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曙橋駅

都営新宿線

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学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ新宿若松町	2004	34戸	258.5万	19,800万
ハイマート若松	1979	34戸	109.6万	6,700万
河田町ローヤルマンション	1973	66戸	82.5万	2,680万
アールヴェール新宿河田町	1998	25戸	143.8万	5,280万
ペガサスマンション若松町	1982	22戸	85.3万	2,980万
シティインデックス新宿若松町	2012	65戸	181.9万	6,880万
パレスハイツ若松町	1983	36戸	86.2万	4,850万
アトラス新宿河田町ヒルズ	2015	41戸	112.5万	5,480万
メイツ新宿なつめ坂	1985	78戸	115.5万	4,980万
クレヴィア新宿若松町	2022	149戸	181.3万	6,380万
オーベル早稲田	1983	21戸	118.8万	5,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

8件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	258.5万	258.5万
1SLDK	-	-	-	-	124.5万	123.0万	-	-
2LDK	-	-	119.6万	-	-	-	-	-
1LDK	81.9万	96.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	19,800万	258.52万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	19,800万	258.52万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	19,800万	258.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,030万	122.97万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,120万	124.55万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	11,000万	127.36万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	119.61万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,390万	94.13万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,230万	97.84万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,680万	81.87万/㎡
2013年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	74.83万/㎡
2012年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,780万	66.12万/㎡
2012年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.71万/㎡
2012年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	8,280万	80.64万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	9,280万	90.37万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	9,200万	89.6万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	10,380万	101.09万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.01万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,150万	91.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額179,433円。2SLDKなら月額249,000円が相場です。

1LDK

179,433円

160,000〜202,000円

1SLDK

203,077円

160,000〜300,000円

2LDK

297,692円

220,000〜333,000円

2SLDK

249,000円

239,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

36件

20〜30万

17件

30万以上

7件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,102円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,102円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,645円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,036円/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	300,000円	4,231円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	202,000円	3,533円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,031円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,031円/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	229,000円	4,006円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,102円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,173円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,243円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,655円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,526円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,538円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,752円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,752円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	262,000円	4,514円/㎡
2022年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,498円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	333,000円	4,697円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,655円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,655円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,431円/㎡
2021年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	160,000円	3,431円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,495円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,495円/㎡
2021年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	165,000円	3,538円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,538円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,645円/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	170,000円	3,645円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。