パレスハイツ若松町
東京都新宿区若松町11-1 | 築43年 | 36戸
最新データ
2022年5月
売買22件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（116.4万円）より26.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2022年は86.2万/㎡へ、7年間で28.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の75%・15件）で、平均4,921万円です。1SLDKが最も高く平均5,762万円、2SDKは平均4,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
5,762万 |
5,702万 |
5,821万 |
| 2SDK |
15件 |
4,921万 |
3,951万 |
5,929万 |
| 3DK |
3件 |
5,354万 |
3,951万 |
6,275万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町11-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.00m² ～ 57.07m² |
|---|
| 分譲会社 | パレス不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 保全管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレスハイツ若松町 |
1983 |
36戸 |
86.2万 |
4,850万 |
| アトラス新宿河田町ヒルズ |
2015 |
41戸 |
112.5万 |
5,480万 |
| アールヴェール新宿河田町 |
1998 |
25戸 |
143.8万 |
5,280万 |
| 河田町ローヤルマンション |
1973 |
66戸 |
82.5万 |
2,680万 |
| パークホームズ新宿若松町 |
2004 |
34戸 |
258.5万 |
19,800万 |
| グランレジェイド若松町レジデンス |
2017 |
32戸 |
167.7万 |
12,480万 |
| オーベル早稲田 |
1983 |
21戸 |
118.8万 |
5,080万 |
| ハイマート若松 |
1979 |
34戸 |
109.6万 |
6,700万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ |
2004 |
28戸 |
127.0万 |
3,970万 |
| 若松町サマリヤマンション |
1981 |
13戸 |
81.0万 |
2,680万 |
| ルビアス新宿若松町 |
2000 |
29戸 |
84.1万 |
4,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2SDK |
61.8万 |
77.0万 |
71.3万 |
65.2万 |
85.4万 |
86.2万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
88.5万 |
85.1万 |
- |
| 3DK |
73.3万 |
- |
- |
60.1万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,850万 |
86.2万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
84.85万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,790万 |
85.13万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,670万 |
82.9万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,600万 |
68.24万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,600万 |
63.98万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.07万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.96万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
73.55万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.07万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
73.55万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.96万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.51万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
77.34万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
81.13万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,280万 |
75.97万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.98万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の30%）で、平均月額152,333円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,579円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,579円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
152,000円 |
2,881円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,751円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,751円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,579円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。