グランレジェイド若松町レジデンス
東京都新宿区若松町22-8 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の134万/㎡から2024年は166.3万/㎡へ、6年間で24.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.0万円/㎡
レンジ
170.0〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 57.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均10,542万円です。3LDKが最も高く平均12,932万円、2LDKは平均10,542万円です。
2LDK
10,542万
9件
3LDK
12,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 10,542万 | 8,852万 | 14,857万 |
| 3LDK | 2件 | 12,932万 | 12,932万 | 12,932万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン 三信住建 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレジェイド若松町レジデンス | 2017 | 32戸 | 167.7万 | 12,480万 |
| 若松町サマリヤマンション | 1981 | 13戸 | 81.0万 | 2,680万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| ルミナール若松町 | 1981 | 23戸 | 95.0万 | 4,780万 |
| シャンベール若松町 | 1982 | 43戸 | 115.0万 | 5,480万 |
| 若松町ハビテーション | 1975 | 13戸 | 58.2万 | 2,798万 |
| パレスハイツ若松町 | 1983 | 36戸 | 86.2万 | 4,850万 |
| スカイコート早稲田第３ | 2000 | 33戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| スカイコート早稲田第２ | 1998 | 32戸 | - | - |
| クレアール余丁町 | 1992 | 24戸 | 109.8万 | 4,500万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 134.0万 | 130.7万 | 130.7万 | 136.1万 | 151.2万 | 163.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 167.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 167.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 163.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 145.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 157.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 130.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 141.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 130.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 130.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 130.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。