スカイコート早稲田第３

東京都新宿区若松町20-2 | 築26年 | 33戸

推定相場

スカイコート早稲田第３

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66万/㎡から2018年は80.6万/㎡へ、7年間で22.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2025年には78,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・19件）で、平均9,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,591万円、1 Kは平均2,435万円です。

３ＬＤＫ

19件

9,591万

１Ｋ

17件

2,497万

２ＬＤＫ

4件

7,664万

１Ｒ

3件

2,959万

１ＬＤＫ

3件

4,735万

3件

2,576万

1 K

3件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	9,591万	5,414万	14,000万
１Ｋ	17件	2,497万	1,697万	3,383万
２ＬＤＫ	4件	7,664万	6,776万	8,571万
１Ｒ	3件	2,959万	2,500万	3,333万
１ＬＤＫ	3件	4,735万	2,262万	6,361万
1K	3件	2,576万	2,070万	2,829万
1 K	3件	2,435万	2,332万	2,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（72.8万円）と比べて25.0万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.8万/㎡

2件

4-7階

70.2万/㎡

2件

8階以上

97.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町20-2
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	19.25m² ～ 21.79m²
分譲会社	スカイコートシーボニア
施工会社	丸善建設工業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート早稲田第３	2000	33戸	80.6万	1,650万
若松町ハビテーション	1975	13戸	58.2万	2,798万
スカイコート早稲田第２	1998	32戸	-	-
ルミナール若松町	1981	23戸	95.0万	4,780万
若松町サマリヤマンション	1981	13戸	81.0万	2,680万
シャンベール若松町	1982	43戸	115.0万	5,480万
戸山ハイツ１０号棟	1973	-	-	-
グランレジェイド若松町レジデンス	2017	32戸	167.7万	12,480万
ブリリア新宿若松町ｉｄ	2004	28戸	127.0万	3,970万
戸山ハイツ１１号棟	1973	-	-	-
ルビアス新宿若松町	2000	29戸	84.1万	4,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2018
1K	-	-	97.8万	80.6万
1 K	66.0万	73.4万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.61万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	2,000万	103.9万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	91.79万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	73.43万/㎡
2011年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,370万	66.93万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,330万	64.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額78,411円。1Kなら月額78,411円が相場です。

ワンルーム

74,333円

73,000〜75,000円

74,667円

73,000〜77,000円

78,411円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

27件

10〜15万

2件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,579円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,645円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,885円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,488円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,641円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,222円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,566円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,566円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,993円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,566円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,901円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,993円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,566円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,717円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,901円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,396円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,396円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,442円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,671円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,396円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,420円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。