若松町ハビテーション
東京都新宿区若松町20-3 | 築51年 | 13戸
最新データ
2021年9月
売買26件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（116.4万円）より50.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2021年は57.1万/㎡へ、7年間で65.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2019年には120,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
23件 |
3,346万 |
2,827万 |
4,304万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町20-3 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.24m² ～ 56.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 高愛 |
|---|
| 施工会社 | 藤田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
- |
56.9万 |
51.9万 |
66.1万 |
58.4万 |
59.9万 |
57.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,798万 |
58.19万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,998万 |
62.35万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.65万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.67万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.97万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
51.01万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.81万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.65万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.73万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,790万 |
58.02万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
59.89万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.97万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.1万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.13万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,999万 |
50.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,099万 |
52.56万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,190万 |
54.84万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,999万 |
50.05万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,490万 |
62.35万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,590万 |
64.85万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
57.34万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,999万 |
50.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,999万 |
50.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
1,250万 |
34.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額128,333円。2DKなら月額128,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,390円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,421円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,786円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。