アールヴェール新宿河田町
東京都新宿区河田町11-17 | 築28年 | 25戸
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は143.8万円。周辺エリア平均（108.7万円）を32.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2010201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.7万/㎡から2024年は143.8万/㎡へ、14年間で62.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均10,221万円です。3LDKが最も高く平均10,221万円、1LDKは平均4,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
4,782万 |
4,261万 |
5,411万 |
| 3LDK |
8件 |
10,221万 |
7,687万 |
12,269万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区河田町11-17 |
|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.72m² ～ 76.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アールヴェール新宿河田町 |
1998 |
25戸 |
143.8万 |
5,280万 |
| 河田町ローヤルマンション |
1973 |
66戸 |
82.5万 |
2,680万 |
| アトラス新宿河田町ヒルズ |
2015 |
41戸 |
112.5万 |
5,480万 |
| パレスハイツ若松町 |
1983 |
36戸 |
86.2万 |
4,850万 |
| パークホームズ新宿若松町 |
2004 |
34戸 |
258.5万 |
19,800万 |
| ハイマート若松 |
1979 |
34戸 |
109.6万 |
6,700万 |
| 余丁町コーポ |
1979 |
12戸 |
75.2万 |
1,580万 |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 |
2015 |
19戸 |
155.6万 |
10,480万 |
| ペガサスマンション若松町 |
1982 |
22戸 |
85.3万 |
2,980万 |
| シティインデックス新宿若松町 |
2012 |
65戸 |
181.9万 |
6,880万 |
| 余丁町サンハイツ |
1978 |
20戸 |
80.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
94.8万 |
113.8万 |
143.8万 |
| 3LDK |
88.7万 |
80.6万 |
78.5万 |
87.3万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
143.8万/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
113.84万/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
94.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
91.68万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
82.92万/㎡ |
| 2013年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
78.55万/㎡ |
| 2012年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
73.01万/㎡ |
| 2012年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.17万/㎡ |
| 2012年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
87.41万/㎡ |
| 2012年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
80万/㎡ |
| 2010年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
88.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,513円/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。