ペガサスマンション若松町

東京都新宿区若松町9-16 | 築44年 | 22戸

推定相場

ペガサスマンション若松町

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、11年間で160.2%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には105,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・11件）で、平均2,742万円です。1LDKが最も高く平均3,688万円、1Kは平均2,359万円です。

11件

2,742万

6件

2,359万

1DK

5件

2,706万

1LDK

3件

3,688万

2DK

5件

3,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,742万	1,350万	3,779万
1K	6件	2,359万	2,003万	3,024万
1DK	5件	2,706万	1,731万	3,190万
1LDK	3件	3,688万	3,577万	3,800万
2DK	5件	3,059万	2,950万	3,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（60.3万円）と比べて6.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

60.3万/㎡

15件

4-7階

67.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町9-16
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	28.06m² ～ 43.60m²
分譲会社	三武
施工会社	冨士工
管理会社	三武
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩1分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション若松町	1982	22戸	85.3万	2,980万
シティインデックス新宿若松町	2012	65戸	181.9万	6,880万
ハイマート若松	1979	34戸	109.6万	6,700万
メイツ新宿なつめ坂	1985	78戸	115.5万	4,980万
クレヴィア新宿若松町	2022	149戸	181.3万	6,380万
パークホームズ新宿若松町	2004	34戸	258.5万	19,800万
エールプラザ戸山台	1992	70戸	119.7万	4,580万
メインステージ若松河田	2017	35戸	-	-
グランドメゾン新宿戸山	2024	26戸	-	-
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1R	32.2万	-	67.7万	-	-	-	88.5万	87.3万
1DK	-	56.6万	-	39.5万	73.8万	71.1万	-	-
2DK	-	56.5万	55.6万	-	56.9万	-	-	-
1K	-	-	51.4万	53.9万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1R	30㎡〜	2,980万	85.25万/㎡
2024年5月	高層	1R	30㎡〜	3,080万	88.11万/㎡
2024年2月	高層	1R	25㎡〜	2,480万	88.39万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	79.78万/㎡
2023年8月	高層	1R	25㎡〜	2,200万	78.41万/㎡
2023年8月	高層	1R	30㎡〜	3,180万	90.97万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	82.27万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.77万/㎡
2023年3月	高層	1R	30㎡〜	3,380万	96.69万/㎡
2023年1月	中層	2K	40㎡〜	2,700万	67.34万/㎡
2023年10月	高層	1R	30㎡〜	3,080万	88.11万/㎡
2022年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	68.32万/㎡
2022年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	73.8万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	3,180万	79.31万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	56.89万/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	73.83万/㎡
2018年2月	中層	1K	30㎡〜	1,699万	53.94万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.48万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	1,480万	46.99万/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.57万/㎡
2017年5月	中層	1K	30㎡〜	1,600万	50.8万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	56.46万/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	1,899万	67.68万/㎡
2016年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	58.12万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	56.64万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.57万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.9万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	840万	19.27万/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	1,580万	45.2万/㎡
2013年8月	中層	1K	40㎡〜	1,680万	41.9万/㎡
2013年6月	低層	1R	40㎡〜	950万	21.79万/㎡
2013年11月	中層	1K	40㎡〜	1,480万	36.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額142,250円。2DKなら月額142,250円が相場です。

83,667円

83,000〜85,000円

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

2DK

142,250円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,100円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,410円/㎡
2021年1月	中層	1K	30㎡〜	83,000円	2,635円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,287円/㎡
2019年7月	中層	1K	30㎡〜	83,000円	2,635円/㎡
2019年5月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	94,000円	3,471円/㎡
2014年3月	高層	2DK	55㎡〜	135,000円	2,258円/㎡
2014年3月	高層	2DK	55㎡〜	139,000円	2,325円/㎡
2014年1月	高層	2DK	55㎡〜	145,000円	2,425円/㎡
2013年12月	高層	2DK	55㎡〜	150,000円	2,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。