アートコート早稲田戸山公園

東京都新宿区戸山1丁目4-1 | 築26年 | 29戸

推定相場

アートコート早稲田戸山公園

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、17年間で226.7%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

20152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の183,000円から2022年には213,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均7,315万円です。3LDKが最も高く平均7,847万円、1LDKは平均5,557万円です。

1SLDK

4件

7,238万

1LDK

2件

5,557万

2LDK

20件

7,315万

2SLDK

5件

7,290万

3LDK

3件

7,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	7,238万	6,405万	8,786万
1LDK	2件	5,557万	5,525万	5,588万
2LDK	20件	7,315万	4,809万	11,800万
2SLDK	5件	7,290万	5,494万	8,691万
3LDK	3件	7,847万	6,960万	8,383万

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山1丁目4-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	47.91m² ～ 70.09m²
分譲会社	若宮建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

区立早稲田小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートコート早稲田戸山公園	2000	29戸	165.1万	9,280万
グランドメゾン新宿戸山	2024	26戸	-	-
エールプラザ戸山台	1992	70戸	119.7万	4,580万
アデッソ新宿若松町	2005	34戸	100.1万	2,100万
メインステージ若松河田	2017	35戸	-	-
サンマンションアトレ新宿戸山	1997	22戸	100.8万	7,280万
シティハウス新宿戸山	2011	40戸	198.8万	10,980万
オーベル早稲田	1983	21戸	118.8万	5,080万
ウィン新宿若松町	1993	78戸	155.7万	9,980万
ルビアス新宿若松町	2000	29戸	84.1万	4,680万
メイツ新宿なつめ坂	1985	78戸	115.5万	4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	71.8万	-	-	103.8万	97.1万	123.2万	149.5万	173.2万
3LDK	-	-	-	-	-	117.0万	-	-
2SLDK	-	73.1万	-	96.6万	-	124.3万	-	-
1SLDK	-	-	80.4万	108.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.1万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	11,800万	189.5万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.1万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	7,780万	138.41万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	8,250万	132.49万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.55万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	5,900万	123.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	7,999万	115.66万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	8,180万	118.28万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,480万	124.34万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	6,580万	97.07万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,180万	96.64万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.35万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	7,180万	105.28万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	7,380万	108.22万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,480万	80.36万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,380万	73.11万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,090万	72.77万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.81万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,850万	71.12万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.15万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.15万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,880万	71.56万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,349万	90.78万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,349万	90.78万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,790万	84.9万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.47万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.54万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,649万	97.04万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,690万	97.9万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	65.37万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,970万	61.39万/㎡
2010年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.58万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額203,000円が相場です。

2LDK

174,000円

173,000〜175,000円

3LDK

203,000円

183,000〜213,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	213,000円	3,331円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,309円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	213,000円	3,331円/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	60㎡〜	230,000円	3,596円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,309円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,271円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,078円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。