大久保のマンション相場
東京都新宿区大久保 | 523件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.3万円に対し、築50年は89.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
62件
169.3万/㎡
築5年
59件
152.4万/㎡
築10年
73件
134.9万/㎡
築15年
67件
134.2万/㎡
築20年
32件
108.6万/㎡
築25年
21件
100.8万/㎡
築30年
29件
86.5万/㎡
築35年
52件
85.3万/㎡
築40年
64件
93.0万/㎡
築45年
45件
83.5万/㎡
築50年
11件
89.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（156件）。３ＤＫの平均価格は3,995円。
２ＬＤＫ
78件
6,183円
１ＬＤＫ
91件
4,950円
３ＬＤＫ
42件
7,924円
１Ｋ
156件
3,093円
１Ｒ
17件
2,503円
２Ｋ
6件
2,433円
２ＤＫ
35件
4,227円
３ＤＫ
10件
3,995円
平均㎡単価
89.2
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,503
取引実績
523件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.2万円から2025年は㎡96.7万円へ、17年間で+60.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
108
築11-15年
99
築16-20年
107
築21-25年
85
築26-30年
58
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,297
156件
１ＬＤＫ
3,618
91件
２ＬＤＫ
4,847
78件
１ＤＫ
2,756
46件
３ＬＤＫ
5,998
42件
２ＤＫ
3,257
35件
１Ｒ
2,112
17件
オープンフロア
6,700
12件
３ＤＫ
3,390
10件
２Ｋ
1,917
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
6,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
105.0
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第4四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｒ
86.7
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保のマンション一覧（50棟）
エムブランド新宿戸山公園
築18年
| 地下1階付5階建
| 61戸
9,500万円
直近売出価格
162.6万/㎡
㎡単価
売買98件
新宿フラワーハイホーム
築47年
| 地下1階付9階建
| 88戸
2,100万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買93件
第２３宮庭マンション
築50年
| 地下1階付11階建
| 97戸
2,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買82件
ウエリス新宿早稲田の森
築8年
| 13階建
| 184戸
15,980万円
直近売出価格
240.8万/㎡
㎡単価
売買82件
プレジール新宿大久保
築17年
| 5階建
| 68戸
6,300万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買68件
新宿第２アルプスマンション
築47年
| 地下1階付13階建
| 116戸
4,750万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買60件
シルバープラザ新宿第２
築42年
| 地下1階付11階建
| 62戸
2,100万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買57件
日神パレステージ東新宿イーストフォート
築24年
| 14階建
| 45戸
9,199万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買56件
セイントマンション
築57年
| 7階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アルカーデンシティリンクス新宿
築26年
| 地下1階付12階建
| 66戸
9,980万円
直近売出価格
161.2万/㎡
㎡単価
売買52件
プラザ新大樹
築55年
| 地下1階付14階建
| 78戸
3,200万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買52件
日韓マンション
築38年
| 3階建
| 15戸
3,260万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買49件
プチモンド新宿
築49年
| 8階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買46件
アルプスマンション西大久保
築49年
| 地下1階付9階建
| 38戸
5,499万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買41件
コントワール新宿
築47年
| 地下1階付10階建
| 73戸
7,380万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買35件
グローリア初穂新宿3
築38年
| 5階建
| 36戸
3,430万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買34件
サニー大久保
築45年
| 5階建
| 21戸
5,880万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買29件
マーブルマンション
築50年
| 3階建
| 12戸
3,000万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンセール新宿
築44年
| 地下1階付9階建
| 29戸
5,680万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買25件
プレールドゥーク東新宿２
築20年
| 4階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買24件
カーサビアンカ新宿
築49年
| 5階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買24件
GSハイム新大久保
築49年
| 11階建
| 47戸
2,880万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンエクレーレ新宿西戸山
築27年
| 地下1階付3階建
| 113戸
2,300万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト東新宿
築21年
| 地下1階付13階建
| 37戸
2,390万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買20件
金義マンション
築57年
| 4階建
| 15戸
2,200万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ズーム東新宿
築12年
| 13階建
| 61戸
4,670万円
直近売出価格
177.2万/㎡
㎡単価
売買19件
シティコア新宿
築42年
| 4階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買18件
パレドール新宿２
築47年
| 4階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グロウハイム大久保
築43年
| 地下1階付8階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買17件
西大久保ローヤルコーポ
築50年
| 地下2階付5階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイシア西早稲田
築16年
| 5階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買16件
大久保杉ハイム
築45年
| 5階建
| 24戸
4,499万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レックスマンション
築57年
| 10階建
| 46戸
5,230万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シルバービル大久保
築44年
| 8階建
| 19戸
6,980万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シンシア早稲田南
築22年
| 6階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買12件
モナークマンション大久保
築42年
| 11階建
| 24戸
3,750万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買12件
マック大久保コート
築41年
| 4階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買12件
新宿セントラルハイツプラザ
築43年
| 地下1階付12階建
| 50戸
6,490万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイム大久保
築46年
| 7階建
| 34戸
4,080万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買11件
日興ユニパリス大久保
築46年
| 地下1階付11階建
| 17戸
1,430万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エレガンス新宿
築34年
| 4階建
| 11戸
1,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買9件
大久保フジビル
築51年
| 10階建
| 92戸
3,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ニュータウンオークボＢ棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 236戸
7,180万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パールグリーン新宿
築40年
| 8階建
| 13戸
12,000万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン開栄
築43年
| 地下1階付9階建
| 18戸
10,980万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買6件
シーフォルム東新宿
築13年
| 4階建
| 23戸
3,070万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラス東新宿
築2年
| 3階建
| 5戸
8,390万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パティオ東新宿
築10年
| 9階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買5件
新宿第３アルプスマンション
築47年
| 9階建
| 19戸
5,298万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プラザ新大樹南棟
築49年
| 地下1階付14階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
大久保は新宿区内82地区中67位（上位18%）。
単価89.2。
1つ上の下落合とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
67
大久保 ◀
―
89.2
最寄り駅の相場
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 250.0/㎡ | +5.0% | 事務所 | 東新宿 200m |
| 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 64.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新大久保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）