アルプスマンション西大久保

東京都新宿区大久保2丁目2-20 | 築49年 | 38戸

推定相場

アルプスマンション西大久保

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2024年は83万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均5,256万円です。3LDKが最も高く平均5,256万円、2DKは平均3,109万円です。

2件

3,641万

1SDK

2件

3,798万

1LDK

7件

3,836万

2DK

4件

3,109万

2LDK

9件

4,764万

3DK

3件

4,883万

3LDK

13件

5,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,641万	3,492万	3,789万
1SDK	2件	3,798万	3,679万	3,917万
1LDK	7件	3,836万	3,378万	4,246万
2DK	4件	3,109万	2,193万	4,829万
2LDK	9件	4,764万	3,649万	5,279万
3DK	3件	4,883万	4,445万	5,395万
3LDK	13件	5,256万	4,450万	6,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（71.3万円）と比べて4.1万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

71.3万/㎡

18件

6-10階

75.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目2-20
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	38戸
専有面積	29.59m² ～ 63.86m²
分譲会社	セイユウ不動産
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

東戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルプスマンション西大久保	1977	38戸	94.7万	5,499万
プチモンド新宿	1977	28戸	87.0万	4,780万
グランドメゾン開栄	1983	18戸	133.7万	10,980万
新宿第３アルプスマンション	1979	19戸	87.6万	5,298万
ヴェルト東新宿	2005	37戸	96.4万	2,390万
ボルト東新宿	2009	18戸	133.9万	6,790万
東新宿ファーストビル	2009	28戸	79.6万	3,980万
GSハイム新大久保	1977	47戸	81.9万	2,880万
第２３宮庭マンション	1976	97戸	88.3万	2,480万
戸山ハイツ３２号棟	1973	-	-	-
戸山ハイツ３１号棟	1973	-	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	65.5万	-	-	79.5万	81.1万	70.3万	85.9万
2DK	61.0万	65.1万	-	-	-	-	-	62.7万
2LDK	68.6万	-	68.2万	-	-	83.5万	75.1万	-
1LDK	72.1万	72.1万	72.1万	69.9万	72.3万	91.3万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	5,599万	96.46万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.99万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.18万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.18万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.69万/㎡
2024年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,140万	62.74万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	5,499万	94.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	5,499万	94.73万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	4,180万	72.01万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	75.06万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.57万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,599万	86.32万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	91.34万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.12万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,299万	80.69万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	91.34万/㎡
2021年7月	低層	1SDK	40㎡〜	3,290万	81.24万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	72.31万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	79.55万/㎡
2021年10月	低層	1SDK	40㎡〜	3,090万	76.3万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,890万	69.9万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.07万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.46万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,630万	68.14万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.03万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	40㎡〜	2,980万	72.07万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.07万/㎡
2018年1月	中層	2DK	55㎡〜	3,850万	65.09万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,390万	68.75万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.33万/㎡
2017年7月	低層	1R	40㎡〜	2,580万	63.82万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,850万	65.09万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,980万	72.07万/㎡
2017年4月	高層	2DK	30㎡〜	2,000万	61.04万/㎡
2017年1月	低層	1R	40㎡〜	2,800万	69.26万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.07万/㎡
2017年10月	高層	2DK	30㎡〜	2,000万	61.04万/㎡
2016年9月	高層	2K	25㎡〜	1,800万	60.84万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.01万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	61.57万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	3,680万	69.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額154,500円。

2LDK

154,500円

134,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,507円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,958円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。