プチモンド新宿

東京都新宿区大久保2丁目2-18 | 築49年 | 28戸

推定相場

プチモンド新宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47万/㎡から2025年は90万/㎡へ、10年間で91.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・15件）で、平均5,048万円です。4LDKが最も高く平均7,890万円、1Rは平均1,828万円です。

ー

2件

7,624万

2件

1,828万

1LDK

4件

3,947万

2SLDK

4件

4,575万

2LDK

15件

5,048万

3DK

8件

5,077万

3LDK

8件

4,743万

4LDK

2件

7,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,624万	6,477万	8,770万
1R	2件	1,828万	1,536万	2,119万
1LDK	4件	3,947万	3,483万	4,871万
2SLDK	4件	4,575万	4,428万	4,780万
2LDK	15件	5,048万	4,735万	6,148万
3DK	8件	5,077万	4,237万	5,486万
3LDK	8件	4,743万	4,311万	5,599万
4LDK	2件	7,890万	7,687万	8,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（69.3万円）と比べて17.1万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.3万/㎡

12件

4-7階

73.3万/㎡

32件

8階以上

86.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目2-18
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	23.66m² ～ 99.56m²
分譲会社	墨水不動産
施工会社	新工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

東戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プチモンド新宿	1977	28戸	87.0万	4,780万
新宿第３アルプスマンション	1979	19戸	87.6万	5,298万
アルプスマンション西大久保	1977	38戸	94.7万	5,499万
GSハイム新大久保	1977	47戸	81.9万	2,880万
ボルト東新宿	2009	18戸	133.9万	6,790万
東新宿ファーストビル	2009	28戸	79.6万	3,980万
ヴェルト東新宿	2005	37戸	96.4万	2,390万
グランドメゾン開栄	1983	18戸	133.7万	10,980万
戸山ハイツ３０号棟	1973	-	-	-
戸山ハイツ３１号棟	1973	-	-	-
ヴィルラフィーネ東新宿	2001	50戸	69.1万	1,780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	68.9万	68.9万	-	-	85.2万
2LDK	-	63.7万	-	-	75.5万	100.1万	89.4万	88.8万
3LDK	-	-	-	69.8万	67.7万	87.7万	83.3万	101.9万
3DK	-	-	57.0万	55.8万	53.4万	78.3万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	4,780万	86.98万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.62万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	50㎡〜	5,599万	101.88万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	86.98万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	4,580万	83.34万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,699万	85.5万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	89.14万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,999万	90.96万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,199万	94.6万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,299万	96.42万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,799万	87.32万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,699万	85.5万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	50㎡〜	4,580万	83.34万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,699万	85.5万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	50㎡〜	4,820万	87.71万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	4,820万	87.71万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,790万	68.96万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,499万	100.06万/㎡
2021年9月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	75.24万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.88万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,688万	67.11万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,788万	68.91万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,788万	68.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,688万	67.1万/㎡
2021年2月	高層	3DK	75㎡〜	4,200万	53.43万/㎡
2021年1月	高層	2DK	50㎡〜	3,090万	56.23万/㎡
2021年1月	高層	1R	20㎡〜	1,290万	54.53万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.42万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.06万/㎡
2020年9月	高層	3DK	75㎡〜	4,250万	54.06万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.98万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	50㎡〜	3,688万	67.11万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,788万	68.93万/㎡
2020年4月	高層	3DK	75㎡〜	4,260万	54.19万/㎡
2020年2月	高層	3DK	75㎡〜	4,480万	56.99万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	3,988万	72.57万/㎡
2020年1月	高層	3DK	75㎡〜	4,550万	57.88万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.98万/㎡
2019年11月	高層	3DK	75㎡〜	4,480万	56.99万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.07万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	63.67万/㎡
2017年6月	低層	ー	95㎡〜	6,480万	65.09万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,599万	65.49万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.06万/㎡
2016年11月	低層	ー	95㎡〜	4,580万	46.01万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	50㎡〜	2,580万	46.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額82,500円。

1DK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,381円/㎡
2018年2月	高層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,592円/㎡
2017年4月	高層	3DK	60㎡〜	185,000円	2,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。