ヴィルラフィーネ東新宿

東京都新宿区大久保2丁目4-1 | 築25年 | 50戸

推定相場

ヴィルラフィーネ東新宿

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,167〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・22件）で、平均2,886万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,037万円、１Ｋは平均2,886万円です。

２ＬＤＫ

10件

6,253万

１Ｋ

22件

2,886万

１ＬＤＫ

19件

4,940万

２ＤＫ

4件

5,300万

１Ｒ

2件

3,386万

１ＤＫ

6件

3,587万

３ＬＤＫ

2件

8,037万

1 R

3件

3,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	6,253万	4,447万	8,171万
１Ｋ	22件	2,886万	1,560万	4,086万
１ＬＤＫ	19件	4,940万	4,077万	6,446万
２ＤＫ	4件	5,300万	3,300万	6,578万
１Ｒ	2件	3,386万	2,939万	3,832万
１ＤＫ	6件	3,587万	2,600万	4,727万
３ＬＤＫ	2件	8,037万	6,855万	9,218万
1 R	3件	3,293万	2,943万	3,696万

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目4-1
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	25.76m² ～ 30.10m²
分譲会社	ユーディケー
施工会社	ユーディケー
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立大久保小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルラフィーネ東新宿	2001	50戸	69.1万	1,780万
ボルト東新宿	2009	18戸	133.9万	6,790万
東新宿ファーストビル	2009	28戸	79.6万	3,980万
シティハウス西大久保	1981	-	-	-
パールグリーン新宿	1986	13戸	91.6万	12,000万
GSハイム新大久保	1977	47戸	81.9万	2,880万
ヴェルト東新宿	2005	37戸	96.4万	2,390万
リムテラス東新宿	2024	5戸	119.3万	8,390万
新宿第３アルプスマンション	1979	19戸	87.6万	5,298万
ヴァリエ戸山	1981	-	-	-
プチモンド新宿	1977	28戸	87.0万	4,780万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013
1 R	64.5万	77.3万	69.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年11月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,780万	69.11万/㎡
2012年11月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,990万	77.26万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,660万	64.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額95,321円。2LDKなら月額169,808円が相場です。

ワンルーム

93,432円

87,000〜100,000円

94,615円

87,000〜100,000円

95,321円

85,000〜105,000円

1LDK

135,174円

126,000〜158,000円

2DK

152,333円

146,000〜156,000円

2LDK

169,808円

146,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

46件

10〜15万

40件

15〜20万

29件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,084円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,606円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,090円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,873円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,571円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,475円/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,513円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,873円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	193,000円	3,607円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,364円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,270円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,688円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	91,500円	3,552円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,140円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,140円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,688円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,882円/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,700円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,571円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,610円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,610円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,445円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,571円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,787円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,649円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	91,500円	3,552円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,222円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。