パールグリーン新宿
東京都新宿区大久保2丁目8-20 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は94.2〜91.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.9万円/㎡
レンジ
135.0〜224.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 131.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・8件）で、平均1,499万円です。3SLDKが最も高く平均10,118万円、１Ｋは平均1,499万円です。
１Ｒ
1,607万
4件
１ＤＫ
2,235万
8件
２ＤＫ
4,017万
2件
１Ｋ
1,499万
8件
１ＬＤＫ
3,987万
4件
２Ｋ
2,679万
2件
3SLDK
10,118万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,607万 | 1,300万 | 2,167万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,235万 | 1,676万 | 3,600万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,017万 | 3,834万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,499万 | 878万 | 2,374万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,987万 | 2,407万 | 5,087万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,679万 | 2,108万 | 3,250万 |
| 3SLDK | 6件 | 10,118万 | 9,431万 | 12,435万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 42.19m² ～ 131.01m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| シティハウス西大久保 | 1981 | - | - | - |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 102.4万 | 61.1万 | 91.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 64.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 140.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。