新宿第３アルプスマンション
東京都新宿区大久保2丁目2-17 | 築47年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・19件）で、平均5,018万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,978万円、１ＤＫは平均1,993万円です。
２ＬＤＫ
5,018万
19件
３ＬＤＫ
5,978万
14件
１ＬＤＫ
3,270万
15件
オープンフロア
5,531万
5件
２ＤＫ
3,553万
13件
２Ｋ
2,057万
2件
１Ｒ
2,187万
3件
１ＤＫ
1,993万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,018万 | 3,575万 | 7,300万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,978万 | 3,900万 | 10,259万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,270万 | 1,625万 | 4,360万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,531万 | 2,548万 | 9,750万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 3,553万 | 2,500万 | 4,200万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,057万 | 1,969万 | 2,145万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,187万 | 1,154万 | 3,491万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,993万 | 1,608万 | 2,407万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 確認中 |
| 施工会社 | 確認中 |
| 管理会社 | S．T．S |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| 戸山ハイツ３０号棟 | 1973 | - | - | - |
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| サニー大久保 | 1981 | 21戸 | 82.0万 | 5,880万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 83.8万 | - | - | 87.6万 |
| 1SLDK | - | 84.8万 | 81.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 5,298万 | 87.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。