サニー大久保

東京都新宿区大久保2丁目3-16 | 築45年 | 21戸

推定相場

サニー大久保

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均5,857万円です。3LDKが最も高く平均5,857万円、1Rは平均1,982万円です。

3件

1,982万

1DK

6件

2,336万

1LDK

2件

4,226万

3LDK

18件

5,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,982万	1,811万	2,274万
1DK	6件	2,336万	2,081万	2,680万
1LDK	2件	4,226万	4,226万	4,226万
3LDK	18件	5,857万	5,111万	7,057万

階数別の㎡単価

1-2階

78.1万/㎡

2件

3階以上

63.2万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目3-16
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	21.87m² ～ 72.73m²
分譲会社	木村不動産
施工会社	木村不動産
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩15分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩15分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立東戸山小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニー大久保	1981	21戸	82.0万	5,880万
戸山ハイツ３０号棟	1973	-	-	-
GSハイム新大久保	1977	47戸	81.9万	2,880万
新宿第３アルプスマンション	1979	19戸	87.6万	5,298万
戸山ハイツ２８号棟	1973	-	-	-
ボルト東新宿	2009	18戸	133.9万	6,790万
東新宿ファーストビル	2009	28戸	79.6万	3,980万
プチモンド新宿	1977	28戸	87.0万	4,780万
ヴィルラフィーネ東新宿	2001	50戸	69.1万	1,780万
戸山ハイツ３１号棟	1973	-	-	-
戸山ハイツ２９号棟	1973	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	50.8万	66.8万	64.0万	62.2万	-	63.9万	-	82.0万
1R	-	-	69.4万	-	-	74.1万	74.1万	-
1DK	-	-	61.0万	-	63.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.05万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.05万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.12万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,620万	74.08万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.12万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.91万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	1,620万	74.08万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	63.48万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.05万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.26万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.24万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,600万	55.37万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.05万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.19万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	61.6万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	65.06万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.7万/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	68.52万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	69.4万/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	54.68万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.26万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.63万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.44万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.44万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.24万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.24万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額79,556円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

ワンルーム

79,556円

74,000〜81,000円

72,500円

70,000〜75,000円

1DK

92,500円

90,000〜95,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,177円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,389円/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,009円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,261円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,261円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,266円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,017円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,261円/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,057円/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	2,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。