エレガンス新宿
東京都新宿区大久保2丁目25-11 | 築34年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、9年間で52.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,392万円です。１Ｋが最も高く平均1,417万円、1Rは平均1,392万円です。
１Ｋ
1,417万
2件
1R
1,392万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,417万 | 1,054万 | 1,779万 |
| 1R | 9件 | 1,392万 | 1,138万 | 1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 16.56m² ～ 21.09m² |
| 分譲会社 | 八千代建設 |
| 施工会社 | 大東建設 |
| 管理会社 | 旺栄 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| マーブルマンション | 1976 | 12戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| プレジール新宿大久保 | 2009 | 68戸 | 128.5万 | 6,300万 |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| デュオスカーラ新大久保 | 2003 | - | - | - |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004 | 78戸 | 156.2万 | 8,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.9万 | 57.2万 | 51.7万 | 56.9万 | 60.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 46.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額69,444円。1Rなら月額69,444円が相場です。
ワンルーム
65,000〜109,000円
76,222円
1R
65,000〜80,000円
69,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 109,000円 | 6,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。