エレガンス新宿
東京都新宿区大久保2丁目25-11 | 築34年 | 11戸
最新データ
2023年3月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（92.4万円）より34.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、9年間で52.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,376万円です。１Ｋが最も高く平均1,401万円、1Rは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
1,401万 |
1,042万 |
1,759万 |
| 1R |
9件 |
1,376万 |
1,125万 |
1,505万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目25-11 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.56m² ～ 21.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 八千代建設 |
|---|
| 施工会社 | 大東建設 |
|---|
| 管理会社 | 旺栄 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エレガンス新宿 |
1992 |
11戸 |
60.7万 |
1,280万 |
| マーブルマンション |
1976 |
12戸 |
76.6万 |
3,000万 |
| みゆきビル |
1975 |
36戸 |
67.7万 |
3,780万 |
| サンハイム大久保 |
1980 |
34戸 |
91.6万 |
4,080万 |
| 豊コーポラス |
1973 |
9戸 |
- |
- |
| プレジール新宿大久保 |
2009 |
68戸 |
128.5万 |
6,300万 |
| レックスマンション |
1969 |
46戸 |
98.9万 |
5,230万 |
| カーサビアンカ新宿 |
1977 |
26戸 |
70.8万 |
2,280万 |
| 金義マンション |
1969 |
15戸 |
56.2万 |
2,200万 |
| シーズクロノス新宿戸山 |
2004 |
78戸 |
156.2万 |
8,280万 |
| グローリア初穂新宿3 |
1988 |
36戸 |
87.2万 |
3,430万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1R |
39.9万 |
57.2万 |
51.7万 |
56.9万 |
60.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,280万 |
60.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
56.91万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
56.91万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
46.47万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
56.91万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
57.73万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
56.91万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
790万 |
37.46万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
700万 |
42.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額69,444円。1Rなら月額69,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,106円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,106円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
92,000円 |
5,555円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,106円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
82,000円 |
4,952円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
109,000円 |
6,582円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
4,046円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
4,046円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,927円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,227円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,831円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,604円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,710円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,925円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,188円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,384円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。