シーズクロノス新宿戸山

東京都新宿区百人町2丁目1-42 | 築22年 | 78戸

推定相場

シーズクロノス新宿戸山

売買㎡単価の推移

220万160万100万40万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2026年は160.3万/㎡へ、17年間で138.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,750円から2023年には138,625円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・33件）で、平均6,579万円です。3LDKが最も高く平均7,610万円、1Kは平均3,466万円です。

7件

3,466万

1LDK

27件

5,305万

1SLDK

2件

6,238万

2LDK

33件

6,579万

3LDK

4件

7,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,466万	3,182万	3,980万
1LDK	27件	5,305万	3,168万	6,522万
1SLDK	2件	6,238万	5,870万	6,605万
2LDK	33件	6,579万	3,031万	8,980万
3LDK	4件	7,610万	5,473万	8,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-2階（84.6万円）と比べて20.3万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

84.6万/㎡

31件

3階以上

104.9万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目1-42
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	78戸
専有面積	27.28m² ～ 70.00m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	吉原組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大久保駅

JR山手線

徒歩5分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩10分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩14分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズクロノス新宿戸山	2004	78戸	156.2万	8,280万
コーポ鎧	1978	28戸	77.8万	1,680万
プレジール新宿大久保	2009	68戸	128.5万	6,300万
シティコア新宿	1984	30戸	71.3万	1,100万
マーブルマンション	1976	12戸	76.6万	3,000万
エレガンス新宿	1992	11戸	60.7万	1,280万
ハイコーポ大久保	1986	19戸	66.9万	3,980万
エクセルシオール新宿西戸山	1998	38戸	110.6万	7,280万
日神シルバープラザ大久保第２	1985	54戸	134.0万	2,780万
サンハイム大久保	1980	34戸	91.6万	4,080万
みゆきビル	1975	36戸	67.7万	3,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	91.4万	93.2万	-	-	104.7万	-	155.5万	167.6万
1K	-	-	-	-	-	-	136.7万	123.9万
1LDK	91.9万	103.9万	110.0万	120.4万	115.8万	118.6万	-	-
1SLDK	88.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	8,280万	156.23万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	8,280万	174.32万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	150.57万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	8,680万	182.74万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	8,280万	174.32万/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,380万	123.91万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,500万	141.67万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	127.57万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	125.9万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	8,490万	160.19万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	145.9万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	8,980万	189.06万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	8,280万	156.23万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	8,480万	160.01万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,380万	113.27万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.8万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	115.37万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.8万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	4,080万	112.18万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	117.68万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.67万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	117.68万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,380万	120.43万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	120.4万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	105.29万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,790万	104.21万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	120.43万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	103.94万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,798万	90.53万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,798万	90.53万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,680万	98.53万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	83万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	83万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	88.31万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,950万	91.87万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,500万	108.34万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,500万	84.91万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,090万	95.12万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,090万	95.12万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,700万	88.68万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,880万	92.08万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	82.48万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	6,199万	103.32万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.29万/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,780万	87.91万/㎡
2015年12月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	79.92万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	82.48万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	76.25万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.4万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,750万	70.76万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額147,643円。2LDKなら月額189,000円が相場です。

ワンルーム

99,833円

92,000〜110,000円

102,000円

93,000〜105,000円

94,333円

92,000〜98,000円

1LDK

147,643円

129,000〜175,000円

2DK

136,000円

136,000〜136,000円

2LDK

189,000円

136,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

18件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,488円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,666円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,421円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,482円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,032円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,442円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,442円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,442円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,032円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,446円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	40㎡〜	136,000円	3,163円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	136,000円	3,163円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,409円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,592円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,421円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,124円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,344円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,409円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,619円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,547円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,519円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,210円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,488円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,302円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,373円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	136,000円	3,163円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	136,000円	3,163円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,442円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	105,000円	3,849円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	93,000円	3,409円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。