コーポ鎧の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,881万	1,200万	2,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（73.7万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.7万/㎡

11件

3階以上

74.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目1-19
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	20.41m² ～ 43.59m²
分譲会社	大志住販
施工会社	鹿島建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩3分

学区情報

小学校

新宿区立戸山小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ鎧	1978	28戸	77.8万	1,680万
シーズクロノス新宿戸山	2004	78戸	156.2万	8,280万
プレジール新宿大久保	2009	68戸	128.5万	6,300万
シティコア新宿	1984	30戸	71.3万	1,100万
日神シルバープラザ大久保第２	1985	54戸	134.0万	2,780万
エクセルシオール新宿西戸山	1998	38戸	110.6万	7,280万
アゼリアコート	1984	37戸	141.3万	5,980万
新宿サニーマンション	1981	25戸	188.6万	8,500万
ロイヤルアメニティー西戸山	2003	64戸	156.9万	3,580万
ガリシア新宿ノース2	2022	38戸	193.6万	4,980万
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	54.6万	59.3万	77.8万	71.6万	61.1万	87.2万	86.6万	85.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.83万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	92.83万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	2,280万	106.9万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	92.83万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	77.91万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	1,890万	87.51万/㎡
2024年11月	低層	1R	35㎡〜	2,680万	68.88万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.22万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	1,298万	60.1万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,260万	58.34万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2021年1月	低層	1R	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	82.41万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	73.15万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	82.41万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	59.26万/㎡
2016年8月	低層	ー	20㎡〜	1,180万	57.82万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	54.63万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	56.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額68,067円。1Kなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

72,091円

60,000〜85,000円

1R

68,067円

65,000〜75,000円

1K

69,000円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,210円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,188円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,047円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,069円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,047円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	69,000円	3,381円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,069円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,154円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,049円/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,069円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,210円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	3,528円/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,154円/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,430円/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。