サンハイム大久保
東京都新宿区大久保1丁目15-17 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、10年間で95.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,217万円です。2LDKが最も高く平均4,217万円、2DKは平均3,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,862万 |
3,735万 |
3,989万 |
| 2DK |
2件 |
3,716万 |
3,649万 |
3,783万 |
| 2LDK |
6件 |
4,217万 |
3,032万 |
4,673万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目15-17 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.44m² ～ 61.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 太陽建設 |
|---|
| 管理会社 | 太陽建設 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム大久保 |
1980 |
34戸 |
91.6万 |
4,080万 |
| みゆきビル |
1975 |
36戸 |
67.7万 |
3,780万 |
| グローリア初穂新宿3 |
1988 |
36戸 |
87.2万 |
3,430万 |
| カーサビアンカ新宿 |
1977 |
26戸 |
70.8万 |
2,280万 |
| レックスマンション |
1969 |
46戸 |
98.9万 |
5,230万 |
| エレガンス新宿 |
1992 |
11戸 |
60.7万 |
1,280万 |
| 金義マンション |
1969 |
15戸 |
56.2万 |
2,200万 |
| シルバービル大久保 |
1982 |
19戸 |
102.5万 |
6,980万 |
| 豊コーポラス |
1973 |
9戸 |
- |
- |
| 朝日新大久保マンション |
1977 |
26戸 |
86.5万 |
3,580万 |
| マーブルマンション |
1976 |
12戸 |
76.6万 |
3,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
46.9万 |
- |
- |
93.1万 |
91.6万 |
| 2DK |
- |
63.1万 |
- |
- |
66.9万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,080万 |
91.59万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,080万 |
91.59万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,080万 |
91.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
93.83万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
93.83万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
66.9万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
77.74万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,978万 |
72.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,240万 |
46.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.07万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
1,897万 |
46.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額139,667円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,295円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,040円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,363円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。