シルバービル大久保
東京都新宿区大久保1丁目9-7 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.4万/㎡から2023年は102.5万/㎡へ、10年間で107.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 27.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均2,367万円です。2Kが最も高く平均3,049万円、1Rは平均2,367万円です。
1R
2,367万
6件
1DK
3,019万
5件
2K
3,049万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,367万 | 1,966万 | 3,285万 |
| 1DK | 5件 | 3,019万 | 2,879万 | 3,194万 |
| 2K | 2件 | 3,049万 | 3,049万 | 3,049万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.66m² ～ 73.41m² |
| 分譲会社 | 太陽建設 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | サンレオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| アムス新大久保 | 1973 | - | - | - |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006 | 29戸 | 131.6万 | 3,480万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| サンケンハイム | 1979 | - | - | - |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| グローリア初穂新宿3 | 1988 | 36戸 | 87.2万 | 3,430万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 93.6万 | 90.0万 | 91.8万 | 90.0万 | - |
| 1R | 45.7万 | 59.4万 | 56.3万 | - | 101.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 93.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 93.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 93.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 93.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 45.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 49.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。