グローリア初穂新宿3

東京都新宿区大久保1丁目15-9 | 築38年 | 36戸

推定相場

グローリア初穂新宿3

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、11年間で78.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には257,500円へ、157.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・13件）で、平均2,967万円です。2LDKが最も高く平均5,727万円、1Rは平均1,872万円です。

2件

1,872万

13件

2,967万

1LDK

7件

4,018万

4件

4,062万

2DK

3件

4,639万

2LDK

3件

5,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,872万	1,848万	1,896万
1K	13件	2,967万	1,742万	11,500万
1LDK	7件	4,018万	3,489万	5,625万
2K	4件	4,062万	3,825万	4,420万
2DK	3件	4,639万	4,215万	4,936万
2LDK	3件	5,727万	4,789万	6,798万

階数別の㎡単価

1-2階

71万/㎡

14件

3階以上

70.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目15-9
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	20.77m² ～ 93.00m²
分譲会社	初穂
施工会社	大豊建設
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大久保駅

JR山手線

徒歩4分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩4分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩5分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂新宿3	1988	36戸	87.2万	3,430万
サンハイム大久保	1980	34戸	91.6万	4,080万
みゆきビル	1975	36戸	67.7万	3,780万
カーサビアンカ新宿	1977	26戸	70.8万	2,280万
朝日新大久保マンション	1977	26戸	86.5万	3,580万
シルバービル大久保	1982	19戸	102.5万	6,980万
金義マンション	1969	15戸	56.2万	2,200万
レックスマンション	1969	46戸	98.9万	5,230万
エレガンス新宿	1992	11戸	60.7万	1,280万
スカイコート新宿第６	1995	29戸	127.2万	2,080万
サンセール新宿	1982	29戸	141.8万	5,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025
1K	53.8万	76.8万	85.7万	73.8万	79.0万	64.1万	-	123.7万
2LDK	62.4万	-	-	-	-	-	101.1万	-
2DK	-	-	69.6万	-	81.7万	-	-	-
1LDK	50.2万	52.3万	-	66.4万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,430万	87.24万/㎡
2025年10月	高層	1K	90㎡〜	11,500万	123.66万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,699万	101.06万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	64.09万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.26万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,800万	81.73万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	85.71万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.16万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.71万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.37万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	64.5万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.17万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.26万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	76.93万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,490万	75.06万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.09万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	85.71万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	74.57万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	85.71万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.34万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.19万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.26万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	74.57万/㎡
2014年7月	中層	2K	35㎡〜	2,380万	60.54万/㎡
2014年7月	中層	2K	35㎡〜	2,480万	63.08万/㎡
2014年6月	中層	2K	35㎡〜	2,500万	63.58万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	65㎡〜	3,500万	50.18万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.09万/㎡
2014年2月	中層	2K	35㎡〜	2,750万	69.94万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	53.77万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	50.76万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	52.88万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,230万	60.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,846円。2SLDKなら月額280,000円が相場です。

ワンルーム

83,500円

80,000〜87,000円

92,500円

85,000〜100,000円

76,846円

70,000〜85,000円

1LDK

150,000円

150,000〜150,000円

2SLDK

280,000円

260,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	260,000円	3,728円/㎡
2024年6月	中層	1SDK	40㎡〜	190,000円	4,423円/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,014円/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	300,000円	4,301円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,312円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,140円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,226円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,344円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,011円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,441円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,226円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,428円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,637円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,553円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,140円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,441円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,656円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,398円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,135円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,398円/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,140円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,553円/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	85,000円	3,553円/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,011円/㎡
2014年12月	中層	2K	35㎡〜	142,000円	3,611円/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	100,000円	4,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。