金義マンション
東京都新宿区大久保1丁目9-13 | 築57年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.2万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、9年間で9.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均2,442万円です。2DKが最も高く平均2,442万円、1LDKは平均1,881万円です。
1LDK
1,881万
4件
2DK
2,442万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,881万 | 1,503万 | 2,879万 |
| 2DK | 16件 | 2,442万 | 2,197万 | 3,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（40.9万円）と比べて17.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
40.9万/㎡
3階以上
17件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.87m² ～ 79.00m² |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| アムス新大久保 | 1973 | - | - | - |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| 新宿スカイプラザ | 1971 | - | - | - |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| PREMIUM CUBE G東新宿 | 2018 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 62.2万 | 53.1万 | 52.5万 | - | 70.0万 | 59.7万 | 56.2万 | 56.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 65.2万 | - | 40.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 56.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 59.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 38.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,590万 | 70万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 51.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。