みゆきビル

東京都新宿区大久保1丁目15-18 | 築51年 | 36戸

推定相場

みゆきビル

賃料の推移

30万24万18万12万6万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2024年には270,000円へ、149.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均3,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,527万円、２Ｋは平均2,057万円です。

２ＬＤＫ

12件

4,725万

２ＤＫ

10件

3,585万

２Ｋ

2件

2,057万

１ＬＤＫ

14件

3,449万

３ＬＤＫ

5件

5,527万

１ＤＫ

4件

2,239万

1LDK

2件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	4,725万	3,100万	6,670万
２ＤＫ	10件	3,585万	2,167万	4,200万
２Ｋ	2件	2,057万	1,969万	2,145万
１ＬＤＫ	14件	3,449万	2,075万	5,056万
３ＬＤＫ	5件	5,527万	3,366万	10,259万
１ＤＫ	4件	2,239万	1,902万	2,713万
1LDK	2件	3,189万	3,117万	3,260万

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目15-18
築年月	1975-03（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	48.74m² ～ 55.85m²
分譲会社	ハマザ興業
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩3分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立大久保小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
みゆきビル	1975	36戸	67.7万	3,780万
サンハイム大久保	1980	34戸	91.6万	4,080万
カーサビアンカ新宿	1977	26戸	70.8万	2,280万
レックスマンション	1969	46戸	98.9万	5,230万
金義マンション	1969	15戸	56.2万	2,200万
グローリア初穂新宿3	1988	36戸	87.2万	3,430万
エレガンス新宿	1992	11戸	60.7万	1,280万
アムス新大久保	1973	-	-	-
シルバービル大久保	1982	19戸	102.5万	6,980万
豊コーポラス	1973	9戸	-	-
デュオスカーラ新大久保	2003	-	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.69万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.94万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.78万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額123,571円。2LDKなら月額208,000円が相場です。

107,500円

105,000〜110,000円

1DK

91,000円

88,000〜95,000円

1LDK

123,571円

105,000〜140,000円

2LDK

208,000円

160,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,490円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	145,000円	4,010円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,561円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,044円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,307円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,865円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,367円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,367円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,352円/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,622円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,307円/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,557円/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,760円/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	105,000円	2,333円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。