プレールドゥーク東新宿２

東京都新宿区大久保1丁目7-1 | 築20年 | 29戸

推定相場

プレールドゥーク東新宿２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の84.4万/㎡から2026年は133.5万/㎡へ、15年間で58.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2024年には96,833円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均3,266万円です。1 Kが最も高く平均4,424万円、1Kは平均3,266万円です。

22件

3,266万

1 K

2件

4,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	3,266万	2,697万	4,002万
1 K	2件	4,424万	4,366万	4,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.8万円で、1-2階（84.6万円）と比べて18.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

84.6万/㎡

16件

3階以上

102.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目7-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	22.93m² ～ 29.49m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	リンク建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

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徒歩10分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東新宿２	2006	29戸	131.6万	3,480万
日韓マンション	1988	15戸	101.7万	3,260万
シルバービル大久保	1982	19戸	102.5万	6,980万
コントワール新宿	1979	73戸	136.8万	7,380万
新宿フラワーハイホーム	1979	88戸	104.8万	2,100万
金義マンション	1969	15戸	56.2万	2,200万
シーフォルム東新宿２	2018	48戸	-	-
カーサビアンカ新宿	1977	26戸	70.8万	2,280万
パレドール新宿２	1979	11戸	54.2万	1,580万
レックスマンション	1969	46戸	98.9万	5,230万
プレミアムキューブジー東新宿	2018	47戸	159.1万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2026
1K	-	84.4万	85.1万	83.2万	82.9万	89.4万	107.4万	133.5万
1 K	84.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	3,480万	131.62万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	135.41万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,630万	107.4万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	2,630万	107.4万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	81.32万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	97.44万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	81.32万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	75.67万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	88.89万/㎡
2015年7月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	79.15万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	2,060万	88.04万/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	82.61万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	88.89万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	2,060万	88.04万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2013年11月	低層	1 K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	2,490万	84.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額97,192円。

97,192円

77,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

68件

10〜15万

34件

15〜20万

1件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	3,986円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,986円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,495円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	3,829円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,114円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	3,961円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,231円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,536円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,241円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,368円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,029円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,631円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,555円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,792円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,536円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,410円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	3,944円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,368円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,732円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	5,190円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,576円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,750円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,792円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,928円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,536円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,410円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,029円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,442円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,114円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。