プレールドゥーク東新宿２
東京都新宿区大久保1丁目7-1 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.4万/㎡から2026年は133.5万/㎡へ、15年間で58.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2024年には96,833円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 26.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均3,299万円です。1 Kが最も高く平均4,473万円、1Kは平均3,299万円です。
1K
3,299万
22件
1 K
4,473万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 3,299万 | 2,727万 | 4,046万 |
| 1 K | 2件 | 4,473万 | 4,414万 | 4,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.8万円で、1-2階（84.6万円）と比べて18.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
84.6万/㎡
3階以上
8件
102.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.93m² ～ 29.49m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006 | 29戸 | 131.6万 | 3,480万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| コントワール新宿 | 1979 | 73戸 | 136.8万 | 7,380万 |
| アムス新大久保 | 1973 | - | - | - |
| レジデンシャルステージ東新宿 | 2003 | - | - | - |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979 | 88戸 | 104.8万 | 2,100万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| サンケンハイム | 1979 | - | - | - |
| シーフォルム東新宿２ | 2018 | 48戸 | - | - |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.4万 | 85.1万 | 83.2万 | 82.9万 | 89.4万 | 107.4万 | 133.5万 |
| 1 K | 84.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 131.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 135.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 107.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 107.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 82.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 79.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 88.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 88.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額97,192円。
1K
77,000〜180,000円
97,192円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
68件
10〜15万
34件
15〜20万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,190円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,114円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。