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コントワール新宿

東京都新宿区大久保1丁目1-11 | 築47年 | 73戸

推定相場
コントワール新宿
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（107.4万円）を27.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は136.8万/㎡へ、12年間で200.2%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では86.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,667円から2021年には95,460円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・11件）で、平均5,714万円です。2LDKが最も高く平均5,714万円、1Rは平均2,435万円です。
1R
11件
2,435万
1K
3件
2,607万
2K
7件
4,671万
2LDK
11件
5,714万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,435万 2,000万 3,157万
1K 3件 2,607万 2,379万 2,903万
2K 7件 4,671万 4,328万 4,950万
2LDK 11件 5,714万 4,877万 6,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（71.6万円）と比べて9.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
71.6万/㎡
10件
6-10階
81.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大久保1丁目1-11
築年月1979年1月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数73戸
専有面積21.67m² ～ 55.33m²
分譲会社コントワール
施工会社フジタ工業
管理会社ケイズ・オフィス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
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新大久保駅
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徒歩13分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コントワール新宿 1979 73戸 136.8万 7,380万
新宿フラワーハイホーム 1979 88戸 104.8万 2,100万
シーフォルム東新宿２ 2018 48戸 - -
ノア新宿1号館 1978 207戸 78.8万 3,000万
プレールドゥーク東新宿２ 2006 29戸 131.6万 3,480万
デュオスカーラ新宿２ 2003 59戸 150.4万 6,200万
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万
新宿セントラルハイツプラザ 1983 50戸 120.5万 6,490万
森一ビル 1970 30戸 - -
日韓マンション 1988 15戸 101.7万 3,260万
パレドール新宿２ 1979 11戸 54.2万 1,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R - 77.3万 89.6万 72.9万 72.9万 - 96.1万 -
2LDK 82.5万 79.2万 - - - - - -
2K 73.3万 72.6万 - - - - - -
1K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 7,380万 136.82万/㎡
2024年7月 7〜8階 1R 30㎡〜 3,080万 96.08万/㎡
2024年10月 7〜8階 ー 45㎡〜 6,480万 136.31万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,000万 73.36万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 72.92万/㎡
2020年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,080万 72.91万/㎡
2019年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,000万 89.61万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.94万/㎡
2018年6月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,450万 72.57万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 77.26万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,850万 90.02万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 77.26万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,888万 72.17万/㎡
2018年12月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,450万 72.57万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,850万 90.02万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.94万/㎡
2017年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,000万 92.8万/㎡
2017年5月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,500万 73.63万/㎡
2017年12月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,450万 72.57万/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,350万 80.74万/㎡
2017年11月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,500万 73.63万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,580万 85.01万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.53万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,788万 70.31万/㎡
2016年5月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,500万 73.63万/㎡
2016年12月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2016年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,980万 73.67万/㎡
2016年11月 7〜8階 2K 45㎡〜 3,500万 73.63万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 74.86万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 68.3万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2014年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 72.92万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.71万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2013年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,300万 45.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額93,588円。2Kなら月額190,000円が相場です。
ワンルーム
93,588円
72,000〜140,000円
1R
93,050円
80,000〜115,000円
1K
90,487円
78,000〜128,000円
2K
190,000円
182,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,800円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,715円/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 4,094円/㎡
2021年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,456円/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,300円 3,864円/㎡
2020年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,049円/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 4,852円/㎡
2020年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,689円/㎡
2020年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,774円/㎡
2020年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,123円/㎡
2020年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,456円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 5,080円/㎡
2020年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,345円/㎡
2020年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 5,208円/㎡
2020年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 2,927円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,472円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,559円/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 78,000円 2,987円/㎡
2019年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,403円/㎡
2019年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,049円/㎡
2019年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,222円/㎡
2018年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,800円/㎡
2018年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,456円/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,472円/㎡
2015年8月 7〜8階 2K 45㎡〜 188,000円 3,955円/㎡
2015年8月 7〜8階 2K 45㎡〜 198,000円 4,165円/㎡
2015年7月 7〜8階 2K 45㎡〜 192,000円 4,039円/㎡
2015年7月 7〜8階 2K 45㎡〜 182,000円 3,828円/㎡
2015年7月 9〜10階 1R 40㎡〜 115,000円 2,851円/㎡
2015年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,943円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。