新宿セントラルハイツプラザ

東京都新宿区大久保1丁目1-45 | 築43年 | 50戸

推定相場

新宿セントラルハイツプラザ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.9万/㎡から2026年は120.5万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2022年には81,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均6,131万円です。2LDKが最も高く平均6,131万円、1Rは平均2,450万円です。

2件

2,450万

1LDK

2件

3,607万

2LDK

7件

6,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,450万	2,107万	2,792万
1LDK	2件	3,607万	3,255万	3,959万
2LDK	7件	6,131万	5,595万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.8万円で、1-5階（95.4万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

95.4万/㎡

5件

6-10階

95.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目1-45
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	17.23m² ～ 80.98m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩1分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿セントラルハイツプラザ	1983	50戸	120.5万	6,490万
ライオンズマンション新宿第２	1981	71戸	76.5万	1,680万
シーフォルム東新宿	2013	23戸	120.1万	3,070万
ジェノヴィア新宿グリーンヴェール	2014	47戸	147.8万	3,980万
セイントマンション	1969	39戸	75.4万	1,980万
森一ビル	1970	30戸	-	-
ノア新宿1号館	1978	207戸	78.8万	3,000万
シーフォルム東新宿２	2018	48戸	-	-
パレドール新宿２	1979	11戸	54.2万	1,580万
新宿フラワーハイホーム	1979	88戸	104.8万	2,100万
コントワール新宿	1979	73戸	136.8万	7,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	-	95.2万	96.2万	120.5万	120.5万
1R	-	75.8万	115.9万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,490万	120.48万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,490万	120.48万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.16万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.16万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,700万	87.25万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,990万	99.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.02万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,280万	115.92万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,490万	75.75万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	77.86万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,220万	64.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額68,133円。2LDKなら月額166,600円が相場です。

ワンルーム

68,133円

63,000〜79,000円

69,333円

59,000〜79,000円

1LDK

143,000円

98,000〜175,000円

2LDK

166,600円

150,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,142円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,753円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,656円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,753円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,156円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,460円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,142円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,016円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,655円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,772円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,063円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,156円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,063円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,460円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,656円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,772円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,063円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,063円/㎡
2018年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,889円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,249円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	131,000円	3,777円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,296円/㎡
2017年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,675円/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	70,000円	4,042円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。