シーフォルム東新宿

東京都新宿区大久保1丁目2-9 | 築13年 | 23戸

推定相場

シーフォルム東新宿

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の103.6万/㎡から2024年は120.1万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,214円から2025年には128,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均11,900万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,256万円、1Kは平均3,277万円です。

２ＬＤＫ

12件

11,900万

１Ｋ

11件

3,868万

１ＬＤＫ

10件

7,152万

３ＬＤＫ

9件

14,256万

１ＤＫ

3件

5,909万

5件

3,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	11,900万	9,643万	18,447万
１Ｋ	11件	3,868万	2,922万	5,400万
１ＬＤＫ	10件	7,152万	5,377万	8,385万
３ＬＤＫ	9件	14,256万	11,388万	17,000万
１ＤＫ	3件	5,909万	4,524万	8,061万
1K	5件	3,277万	3,208万	3,432万

階数別の㎡単価

1-2階

114.8万/㎡

3件

3階以上

103.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目2-9
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	25.47m² ～ 25.56m²
分譲会社	シーラ
施工会社	合田工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩1分

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学区情報

小学校

新宿区立大久保小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム東新宿	2013	23戸	120.1万	3,070万
セイントマンション	1969	39戸	75.4万	1,980万
パレドール新宿２	1979	11戸	54.2万	1,580万
ジェノヴィア新宿グリーンヴェール	2014	47戸	147.8万	3,980万
新宿セントラルハイツプラザ	1983	50戸	120.5万	6,490万
パティオ東新宿	2016	22戸	159.7万	4,480万
ズーム東新宿	2014	61戸	177.2万	4,670万
グロウハイム大久保	1983	14戸	89.9万	3,680万
シーフォルム東新宿２	2018	48戸	-	-
ライオンズマンション新宿第２	1981	71戸	76.5万	1,680万
ニューハイム共栄	1974	40戸	65.5万	2,800万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024
1K	103.6万	120.1万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	25㎡〜	3,070万	120.12万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	3,070万	120.12万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	104.05万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	104.86万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,620万	102.51万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,630万	102.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額147,481円。1LDKなら月額205,214円が相場です。

ワンルーム

136,333円

103,000〜161,000円

98,917円

93,500〜102,500円

109,375円

93,500〜143,500円

1DK

147,481円

131,000〜161,000円

1LDK

205,214円

164,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

28件

15〜20万

17件

20〜30万

5件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	117,000円	4,577円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,477円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	143,500円	5,614円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	133,500円	5,223円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,652円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	25㎡〜	164,000円	6,457円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	216,000円	5,268円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	109,500円	4,299円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	212,000円	5,171円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	141,000円	5,549円/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	144,000円	5,667円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	139,000円	5,438円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	146,000円	5,737円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,244円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	147,000円	5,785円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	133,000円	5,226円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	132,000円	5,195円/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	131,000円	5,156円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	133,000円	5,208円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,866円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,000円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	136,000円	5,352円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	138,000円	5,403円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	156,000円	6,130円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	149,000円	5,864円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	151,000円	5,912円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	161,000円	6,304円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	161,000円	6,326円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。