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ズーム東新宿

東京都新宿区大久保1丁目3-17 | 築12年 | 61戸

推定相場
ズーム東新宿
最新データ
2025年12月
売買19件 / 賃貸173件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.2万円。周辺エリア平均（107.4万円）を65.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を51.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
201520162017201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の127.3万/㎡から2025年は177.2万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,400円から2025年には173,769円へ、54.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・8件）で、平均4,430万円です。1LDKが最も高く平均5,793万円、1Rは平均4,220万円です。
1R
8件
4,220万
1K
8件
4,430万
1LDK
3件
5,793万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 4,220万 3,762万 4,670万
1K 8件 4,430万 3,932万 4,838万
1LDK 3件 5,793万 5,645万 6,090万

階数別の㎡単価

1-3階
127.3万/㎡
6件
4-7階
127.2万/㎡
4件
8階以上
118.7万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保1丁目3-17
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積25.58m² ～ 40.71m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社福田組
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩1分
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新大久保駅
JR山手線
徒歩9分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩11分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩12分
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩14分

学区情報

小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ズーム東新宿 2014 61戸 177.2万 4,670万
アルカーデンシティリンクス新宿 2000 66戸 161.2万 9,980万
大久保フジビル 1975 92戸 71.3万 3,080万
プラザ新大樹南棟 1977 27戸 86.8万 5,480万
シルバープラザ新宿第２ 1984 62戸 94.9万 2,100万
パティオ東新宿 2016 22戸 159.7万 4,480万
ニューハイム共栄 1974 40戸 65.5万 2,800万
グロウハイム大久保 1983 14戸 89.9万 3,680万
日神パレステージ東新宿イーストフォート 2002 45戸 149.7万 9,199万
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
プラザ新大樹本棟 1971 - 74.8万 5,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820222025
1R - 112.2万 119.5万 127.3万 - 177.2万
1K 127.3万 122.2万 124.7万 - 132.1万 -
1LDK - - 110.6万 110.6万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 4,670万 177.23万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,480万 132.07万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 110.57万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,300万 127.27万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 110.57万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 110.57万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,300万 127.27万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,190万 124.71万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,190万 123.41万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,870万 110.69万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,780万 108.73万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,300万 127.27万/㎡
2016年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,870万 112.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,780万 107.22万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,190万 124.71万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,300万 127.27万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,300万 127.27万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,190万 124.71万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,300万 127.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額115,242円。1LDKなら月額181,167円が相場です。
ワンルーム
116,194円
104,000〜136,500円
1R
109,182円
101,000〜117,000円
1K
115,242円
99,000〜141,000円
1LDK
181,167円
136,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
152件
15〜20万
13件
20〜30万
7件
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 238,000円 5,848円/㎡
2025年9月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 206,000円 5,061円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 122,000円 4,705円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 122,000円 4,630円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 132,000円 5,160円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,250円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,700円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,699円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,773円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,774円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 129,000円 4,975円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 129,000円 5,041円/㎡
2025年10月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 5,280円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 136,500円 5,180円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 117,000円 4,440円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 204,000円 5,012円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,000円 4,512円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,067円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,654円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,067円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 119,000円 4,650円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 119,000円 4,656円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 141,000円 5,351円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,554円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,689円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 136,500円 5,264円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 128,000円 5,002円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,791円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 123,000円 4,744円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 125,000円 4,885円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。