大久保フジビル
東京都新宿区大久保2丁目7-1 | 築51年 | 92戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均3,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,527万円、２Ｋは平均2,057万円です。
２ＬＤＫ
4,543万
12件
２ＤＫ
3,743万
9件
２Ｋ
2,057万
2件
１ＬＤＫ
3,449万
14件
３ＬＤＫ
5,527万
5件
１ＤＫ
2,239万
4件
1LDK
3,228万
2件
2DK
3,439万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,543万 | 3,100万 | 6,670万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,743万 | 3,309万 | 4,200万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,057万 | 1,969万 | 2,145万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,449万 | 2,075万 | 5,056万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,527万 | 3,366万 | 10,259万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,239万 | 1,902万 | 2,713万 |
| 1LDK | 2件 | 3,228万 | 2,974万 | 3,482万 |
| 2DK | 4件 | 3,439万 | 3,218万 | 3,604万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
72.6万/㎡
8階以上
7件
63.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | サマリア社 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 信徳ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| シルバープラザ新宿第２ | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| ZOOM東新宿 | 2014 | - | - | - |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| プリモレガーロ東新宿 | 2007 | - | - | - |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 48.1万 | - | - | 71.3万 |
| 2DK | 45.8万 | 45.8万 | - | - | 72.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額110,000円。1Rなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
1R
100,000〜120,000円
110,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。