大久保フジビル
東京都新宿区大久保2丁目7-1 | 築51年 | 92戸
最新データ
2023年2月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（92.4万円）より22.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均3,411万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,466万円、２Ｋは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
9件 |
3,716万 |
3,273万 |
4,200万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
4,500万 |
3,100万 |
6,596万 |
| ２Ｋ |
2件 |
2,034万 |
1,947万 |
2,121万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
3,411万 |
2,053万 |
5,000万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
5,466万 |
3,329万 |
10,146万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,214万 |
1,882万 |
2,683万 |
| 1LDK |
2件 |
3,193万 |
2,942万 |
3,443万 |
| 2DK |
4件 |
3,401万 |
3,182万 |
3,564万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 92戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.50m² ～ 63.36m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリア社 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 信徳ビルメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大久保フジビル |
1975 |
92戸 |
71.3万 |
3,080万 |
| ニューハイム共栄 |
1974 |
40戸 |
65.5万 |
2,800万 |
| グロウハイム大久保 |
1983 |
14戸 |
89.9万 |
3,680万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 |
2000 |
66戸 |
161.2万 |
9,980万 |
| パティオ東新宿 |
2016 |
22戸 |
159.7万 |
4,480万 |
| シルバープラザ新宿第２ |
1984 |
62戸 |
94.9万 |
2,100万 |
| ズーム東新宿 |
2014 |
61戸 |
177.2万 |
4,670万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート |
2002 |
45戸 |
149.7万 |
9,199万 |
| プラザ新大樹南棟 |
1977 |
27戸 |
86.8万 |
5,480万 |
| プラザ新大樹 |
1971 |
78戸 |
86.0万 |
3,200万 |
| プラザ新大樹本棟 |
1971 |
- |
74.8万 |
5,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
48.1万 |
- |
- |
71.3万 |
| 2DK |
45.8万 |
45.8万 |
- |
- |
72.6万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
71.3万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
75.09万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,780万 |
70.05万/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.98万/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
48.15万/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.05万/㎡ |
| 2014年11月 |
9〜10階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.05万/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額110,000円。1Rなら月額110,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
1LDK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,692円/㎡ |
| 2017年12月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,883円/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
1R |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2015年12月 |
9〜10階 |
1R |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,692円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
1R |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。