アルカーデンシティリンクス新宿

東京都新宿区大久保2丁目6-18 | 築26年 | 66戸

推定相場

アルカーデンシティリンクス新宿

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2026年は161.2万/㎡へ、17年間で159.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,222円から2025年には133,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・29件）で、平均5,072万円です。2LDKが最も高く平均8,011万円、1Rは平均3,227万円です。

3件

3,227万

1 R

8件

3,496万

3件

3,490万

1DK

4件

5,080万

1LDK

29件

5,072万

2LDK

5件

8,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,227万	2,860万	3,411万
1 R	8件	3,496万	3,330万	3,938万
1K	3件	3,490万	2,903万	4,384万
1DK	4件	5,080万	3,962万	5,452万
1LDK	29件	5,072万	4,102万	6,990万
2LDK	5件	8,011万	6,619万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.9万円で、1-5階（87.4万円）と比べて20.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

87.4万/㎡

27件

6-10階

93.9万/㎡

16件

11-20階

107.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目6-18
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	66戸
専有面積	24.38m² ～ 73.43m²
分譲会社	ダイナセル
施工会社	佐藤工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカーデンシティリンクス新宿	2000	66戸	161.2万	9,980万
シルバープラザ新宿第２	1984	62戸	94.9万	2,100万
大久保フジビル	1975	92戸	71.3万	3,080万
ズーム東新宿	2014	61戸	177.2万	4,670万
日神パレステージ東新宿イーストフォート	2002	45戸	149.7万	9,199万
プラザ新大樹南棟	1977	27戸	86.8万	5,480万
プラザ新大樹	1971	78戸	86.0万	3,200万
プラザ新大樹本棟	1971	-	74.8万	5,500万
ニューハイム共栄	1974	40戸	65.5万	2,800万
日興ユニパリス大久保	1980	17戸	77.3万	1,430万
パティオ東新宿	2016	22戸	159.7万	4,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	81.6万	-	-	-	-	-	161.2万	161.2万
1LDK	98.7万	110.8万	109.3万	103.5万	119.8万	130.9万	146.7万	-
1DK	-	107.9万	114.3万	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,980万	161.23万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,990万	167.91万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,300万	157.27万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.82万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,980万	161.23万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,450万	130.92万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	119.83万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	119.83万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	119.83万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.61万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,300万	107.34万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,150万	103.6万/㎡
2021年2月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,580万	114.33万/㎡
2021年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,580万	114.33万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.34万/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,580万	114.33万/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,390万	107.9万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.83万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.34万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.34万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.62万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.41万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.61万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.33万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,350万	80.48万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.37万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.62万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,280万	80.2万/㎡
2017年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,520万	80.21万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,520万	80.21万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.61万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	81.22万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.89万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	40㎡〜	2,990万	74.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.87万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,980万	63.02万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,100万	66.57万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	1,850万	55.64万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.19万/㎡
2012年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,350万	58.67万/㎡
2012年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,450万	58.98万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	30㎡〜	1,980万	59.56万/㎡
2012年11月	4〜6階	1 R	30㎡〜	1,900万	57.15万/㎡
2011年6月	4〜6階	1 R	30㎡〜	1,980万	59.56万/㎡
2010年12月	7〜9階	1 R	30㎡〜	1,950万	62.07万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.69万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 R	30㎡〜	1,780万	56.42万/㎡
2009年7月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,100万	63.16万/㎡
2009年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.91万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額97,245円。2LDKなら月額185,625円が相場です。

ワンルーム

97,245円

79,000〜165,000円

91,833円

85,000〜109,000円

107,143円

88,000〜129,000円

1LDK

156,250円

130,000〜210,000円

2LDK

185,625円

170,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

54件

10〜15万

49件

15〜20万

21件

20〜30万

2件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,493円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,317円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,341円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,242円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,313円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	4,042円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,544円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,245円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,675円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,317円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,915円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,317円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,493円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,963円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,060円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,359円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,025円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,341円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,237円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,471円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,795円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	165,000円	5,804円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	104,500円	3,326円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,237円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	129,000円	4,106円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,493円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	108,000円	3,437円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,240円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,963円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。