プラザ新大樹本棟
東京都新宿区大久保2丁目1-8 | 築55年
賃料の推移
32万28万24万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の255,000円から2018年には277,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.0〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 31.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均5,261万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,261万円、１ＤＫは平均2,704万円です。
３ＬＤＫ
5,261万
6件
２ＬＤＫ
4,147万
2件
１ＤＫ
2,704万
2件
１ＬＤＫ
3,207万
3件
2K
2,727万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,261万 | 4,136万 | 6,896万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,147万 | 3,094万 | 5,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,704万 | 2,694万 | 2,713万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,207万 | 2,889万 | 3,830万 |
| 2K | 2件 | 2,727万 | 2,624万 | 2,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 専有面積 | 31.82m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | プラザ新大樹 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本高層管財 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ新大樹本棟 | 1971 | - | 74.8万 | 5,500万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| 日興ユニパリス大久保 | 1980 | 17戸 | 77.3万 | 1,430万 |
| プリモレガーロ東新宿 | 2007 | - | - | - |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| シルバープラザ新宿第２ | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| ニュースター大久保 | 1980 | - | - | - |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| モナークマンション大久保 | 1984 | 24戸 | 91.7万 | 3,750万 |
| 第２３宮庭マンション | 1976 | 97戸 | 88.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,350万 | 73.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額236,667円。2LDKなら月額236,667円が相場です。
2SLDK
255,000〜300,000円
285,000円
2LDK
200,000〜255,000円
236,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。