パレドール新宿２
東京都新宿区大久保1丁目1-33 | 築47年 | 11戸
最新データ
2022年9月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（107.4万円）より49.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2022年は63.1万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の70,000円から2022年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均1,921万円です。2Kが最も高く平均1,985万円、1Rは平均1,603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
1,603万 |
1,461万 |
1,754万 |
| 1K |
4件 |
1,886万 |
1,754万 |
2,097万 |
| 2K |
3件 |
1,985万 |
1,730万 |
2,411万 |
| 2DK |
6件 |
1,921万 |
1,643万 |
2,314万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目1-33 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.18m² ～ 30.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 日帝商事 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 日帝商事管理部 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレドール新宿２ |
1979 |
11戸 |
54.2万 |
1,580万 |
| セイントマンション |
1969 |
39戸 |
75.4万 |
1,980万 |
| シーフォルム東新宿 |
2013 |
23戸 |
120.1万 |
3,070万 |
| ジェノヴィア新宿グリーンヴェール |
2014 |
47戸 |
147.8万 |
3,980万 |
| パティオ東新宿 |
2016 |
22戸 |
159.7万 |
4,480万 |
| 新宿セントラルハイツプラザ |
1983 |
50戸 |
120.5万 |
6,490万 |
| グロウハイム大久保 |
1983 |
14戸 |
89.9万 |
3,680万 |
| ズーム東新宿 |
2014 |
61戸 |
177.2万 |
4,670万 |
| ニューハイム共栄 |
1974 |
40戸 |
65.5万 |
2,800万 |
| プレミアムキューブジー東新宿 |
2018 |
47戸 |
159.1万 |
3,980万 |
| 日韓マンション |
1988 |
15戸 |
101.7万 |
3,260万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2K |
- |
40.5万 |
- |
- |
- |
63.1万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
61.1万 |
50.8万 |
- |
| 1R |
47.5万 |
- |
51.0万 |
59.0万 |
59.0万 |
- |
| 1K |
- |
58.9万 |
52.8万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,100万 |
72.02万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,580万 |
54.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
50.76万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,580万 |
54.19万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
59.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
47.33万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
50.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
64.48万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.91万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
59.02万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,290万 |
53.09万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,240万 |
51.03万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,320万 |
54.32万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,240万 |
51.03万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,180万 |
40.47万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,430万 |
58.85万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
49.82万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額93,200円。1Kなら月額93,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,258円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
110,000円 |
3,772円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
119,000円 |
4,081円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,304円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,881円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。