ジェノヴィア新宿グリーンヴェール
東京都新宿区新宿7丁目27-15 | 築12年 | 47戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の123.3万/㎡から2026年は151.9万/㎡へ、6年間で23.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,700円から2025年には129,417円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 26.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・14件）で、平均5,539万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,510万円、1Rは平均3,999万円です。
１Ｋ
4,145万
8件
１ＬＤＫ
5,539万
14件
２ＬＤＫ
10,050万
2件
３ＬＤＫ
19,510万
5件
１Ｒ
4,556万
2件
１ＤＫ
4,919万
5件
２ＤＫ
8,763万
2件
1R
3,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 4,145万 | 3,400万 | 5,148万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,539万 | 4,000万 | 6,620万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 10,050万 | 6,100万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 19,510万 | 12,768万 | 21,667万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,556万 | 4,352万 | 4,759万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,919万 | 3,627万 | 5,765万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,763万 | 3,575万 | 13,951万 |
| 1R | 2件 | 3,999万 | 3,980万 | 4,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.9万円で、4-7階（133.0万円）と比べて18.9万円（+14.2%）高くなっています。
4-7階
6件
133万/㎡
8階以上
2件
151.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 26.93m² ～ 27.40m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア新宿グリーンヴェール | 2014 | 47戸 | 147.8万 | 3,980万 |
| アクサス東新宿アジールコート | 2014 | - | - | - |
| サンウッド新宿戸山フラッツ | 2003 | - | - | - |
| シーフォルム東新宿 | 2013 | 23戸 | 120.1万 | 3,070万 |
| セイントマンション | 1969 | 39戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| 新宿セントラルハイツプラザ | 1983 | 50戸 | 120.5万 | 6,490万 |
| パレドール新宿２ | 1979 | 11戸 | 54.2万 | 1,580万 |
| ZOOM東新宿 | 2014 | - | - | - |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション新宿第２ | 1981 | 71戸 | 76.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 124.1万 | - | - | - | 147.8万 |
| 1K | 122.5万 | 130.3万 | 134.4万 | 156.0万 | 156.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 147.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 155.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 155.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,620万 | 134.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 126.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,620万 | 134.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 124.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 122.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額126,224円。2LDKなら月額237,625円が相場です。
1K
104,000〜159,500円
126,224円
2LDK
220,000〜280,000円
237,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
108件
15〜20万
6件
20〜30万
9件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,398円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,459円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,219円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 149,500円 | 4,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 159,500円 | 5,247円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 149,500円 | 4,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 149,500円 | 4,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 149,500円 | 5,456円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 151,500円 | 5,529円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 149,500円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 159,500円 | 5,157円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,154円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 134,500円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 143,500円 | 4,639円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 151,500円 | 5,529円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 139,500円 | 4,589円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,016円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,738円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,146円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。