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ライオンズマンション新宿第２

東京都新宿区新宿7丁目27-4 | 築45年 | 71戸

推定相場
ライオンズマンション新宿第２
最新データ
2024年1月
売買58件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（111.7万円）より31.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2024年は76.5万/㎡へ、10年間で35.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・43件）で、平均1,834万円です。1Kが最も高く平均1,924万円、1Rは平均1,834万円です。
1R
43件
1,834万
1K
15件
1,924万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 1,834万 1,189万 2,283万
1K 15件 1,924万 1,475万 2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（69.4万円）と比べて4.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
69.4万/㎡
16件
6-10階
73.9万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目27-4
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数71戸
専有面積13.13m² ～ 25.09m²
分譲会社大京観光
施工会社不二建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新宿第２ 1981 71戸 76.5万 1,680万
新宿セントラルハイツプラザ 1983 50戸 120.5万 6,490万
森一ビル 1970 30戸 - -
ノア新宿1号館 1978 207戸 78.8万 3,000万
ジェノヴィア新宿グリーンヴェール 2014 47戸 147.8万 3,980万
シーフォルム東新宿 2013 23戸 120.1万 3,070万
シーフォルム東新宿２ 2018 48戸 - -
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万
セイントマンション 1969 39戸 75.4万 1,980万
ライオンズマンション歌舞伎町第３ 1982 23戸 106.3万 3,380万
新宿フラワーハイホーム 1979 88戸 104.8万 2,100万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 57.3万 67.2万 73.4万 - 68.8万 79.6万 79.7万 76.5万
1R 63.8万 71.8万 77.3万 76.5万 86.9万 83.1万 88.2万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 76.54万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 79.73万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 88.24万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 82.61万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,790万 81.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,520万 84.68万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 76.54万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,850万 84.29万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 72.5万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 99.17万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,698万 94.87万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 86.36万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,520万 84.68万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 77.45万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 65.03万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,790万 81.55万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 61.51万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 83.57万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 66.86万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,230万 68.53万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 86.36万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 82.46万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 86.36万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 86.36万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 69.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 74.74万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 70.3万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 65.03万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 86.36万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 87.88万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 69.43万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 77.74万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 70.3万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 65.03万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,450万 80.78万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 78.21万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,440万 63.27万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,440万 63.22万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,300万 72.43万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 68.11万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 68.05万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 69.43万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,820万 79.97万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 60.64万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 65.03万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 66.86万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 49.66万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 69.64万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 73.2万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 56.24万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額78,667円。2Kなら月額103,333円が相場です。
ワンルーム
78,667円
60,000〜152,000円
1R
72,480円
58,000〜98,000円
1K
67,417円
50,000〜90,000円
2K
103,333円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
10件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,563円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,053円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,471円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,571円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,900円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,621円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,290円/㎡
2021年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,510円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,189円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,621円/㎡
2020年8月 7〜9階 2K 25㎡〜 100,000円 3,986円/㎡
2020年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 110,000円 4,384円/㎡
2020年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,290円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,900円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,164円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,295円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,290円/㎡
2020年5月 10〜12階 2K 25㎡〜 100,000円 4,000円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,011円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,471円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,822円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,954円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,118円/㎡
2020年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,621円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,621円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 5,448円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 152,000円 6,678円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。