マック大久保コート
東京都新宿区大久保2丁目10-11 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には200,000円へ、166.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・8件）で、平均2,062万円です。2DKが最も高く平均3,996万円、1DKは平均2,062万円です。
1DK
2,062万
8件
2DK
3,996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,062万 | 1,595万 | 2,530万 |
| 2DK | 3件 | 3,996万 | 3,261万 | 4,547万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
70.3万/㎡
3階以上
4件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.05m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック大久保コート | 1985 | 27戸 | 64.8万 | 1,750万 |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018 | 184戸 | 240.8万 | 15,980万 |
| 西大久保ローヤルコーポ | 1976 | 40戸 | 84.5万 | 3,280万 |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008 | 61戸 | 162.6万 | 9,500万 |
| ヴァリエ戸山 | 1981 | - | - | - |
| シティハウス西大久保 | 1981 | - | - | - |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 49.6万 | - | 65.3万 | 51.2万 | 80.8万 | 73.3万 | 64.8万 |
| 2DK | 51.6万 | 74.5万 | - | - | - | - | 98.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 51.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,340万 | 49.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額89,091円。
1DK
75,000〜100,000円
89,091円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。