マック大久保コート
東京都新宿区大久保2丁目10-11 | 築41年 | 27戸
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（92.4万円）より29.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には200,000円へ、166.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・8件）で、平均2,041万円です。2DKが最も高く平均3,968万円、1DKは平均2,041万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
8件 |
2,041万 |
1,578万 |
2,503万 |
| 2DK |
3件 |
3,968万 |
3,226万 |
4,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目10-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.05m² ～ 42.66m² |
|---|
| 分譲会社 | マックホームズ |
|---|
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マック大久保コート |
1985 |
27戸 |
64.8万 |
1,750万 |
| ウエリス新宿早稲田の森 |
2018 |
184戸 |
240.8万 |
15,980万 |
| 西大久保ローヤルコーポ |
1976 |
40戸 |
84.5万 |
3,280万 |
| クレイシア西早稲田 |
2010 |
23戸 |
107.7万 |
2,800万 |
| エムブランド新宿戸山公園 |
2008 |
61戸 |
162.6万 |
9,500万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 |
2001 |
50戸 |
69.1万 |
1,780万 |
| パールグリーン新宿 |
1986 |
13戸 |
91.6万 |
12,000万 |
| リムテラス東新宿 |
2024 |
5戸 |
119.3万 |
8,390万 |
| ボルト東新宿 |
2009 |
18戸 |
133.9万 |
6,790万 |
| 東新宿ファーストビル |
2009 |
28戸 |
79.6万 |
3,980万 |
| サニー大久保 |
1981 |
21戸 |
82.0万 |
5,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1DK |
49.6万 |
- |
65.3万 |
51.2万 |
80.8万 |
73.3万 |
64.8万 |
| 2DK |
51.6万 |
74.5万 |
- |
- |
- |
- |
98.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,750万 |
64.82万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,180万 |
97.99万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
97.99万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
73.34万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,180万 |
80.75万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,350万 |
51.24万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,680万 |
63.76万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,680万 |
62.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,680万 |
69.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,180万 |
74.55万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,340万 |
49.63万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,200万 |
51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額89,091円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,928円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,518円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,800円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,509円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,800円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
100,000円 |
4,000円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。