西大久保ローヤルコーポ
東京都新宿区大久保3丁目2-4 | 築50年 | 40戸
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（138.9万円）より39.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は80万/㎡へ、10年間で83.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均2,838万円です。1LDKが最も高く平均3,247万円、2DKは平均2,838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,247万 |
2,424万 |
3,771万 |
| 2DK |
7件 |
2,838万 |
1,906万 |
3,651万 |
| 3DK |
4件 |
3,121万 |
2,976万 |
3,361万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保3丁目2-4 |
|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.45m² ～ 48.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤沢建築 |
|---|
| 管理会社 | サービスメイク |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西大久保ローヤルコーポ |
1976 |
40戸 |
84.5万 |
3,280万 |
| エムブランド新宿戸山公園 |
2008 |
61戸 |
162.6万 |
9,500万 |
| マック大久保コート |
1985 |
27戸 |
64.8万 |
1,750万 |
| クレイシア西早稲田 |
2010 |
23戸 |
107.7万 |
2,800万 |
| ウエリス新宿早稲田の森 |
2018 |
184戸 |
240.8万 |
15,980万 |
| シンシア早稲田南 |
2004 |
22戸 |
98.3万 |
2,000万 |
| パールグリーン新宿 |
1986 |
13戸 |
91.6万 |
12,000万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 |
2001 |
50戸 |
69.1万 |
1,780万 |
| リムテラス東新宿 |
2024 |
5戸 |
119.3万 |
8,390万 |
| ボルト東新宿 |
2009 |
18戸 |
133.9万 |
6,790万 |
| 東新宿ファーストビル |
2009 |
28戸 |
79.6万 |
3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
51.0万 |
- |
- |
- |
94.8万 |
86.2万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
51.3万 |
- |
65.3万 |
61.4万 |
| 2DK |
43.7万 |
61.3万 |
- |
48.4万 |
81.9万 |
61.3万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
84.5万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,990万 |
61.36万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
84.48万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.63万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,080万 |
63.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
67.31万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.3万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
94.78万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,180万 |
81.9万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,180万 |
81.9万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
48.42万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,500万 |
51.31万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
2,280万 |
58.72万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.3万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,300万 |
33.49万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,090万 |
53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額98,333円。2DKなら月額101,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,704円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。