シンシア早稲田南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20102016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.7万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2025年には89,800円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,396万円です。1 Rが最も高く平均2,606万円、1Rは平均2,265万円です。

1R

2件

2,265万

1 R

2件

2,606万

1K

8件

2,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,265万	2,233万	2,296万
1 R	2件	2,606万	2,606万	2,606万
1K	8件	2,396万	2,000万	2,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（84.0万円）と比べて4.5万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

84万/㎡

7件

4-7階

88.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保3丁目2-15
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	17.83m² ～ 35.15m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	住協建設
管理会社	エレマックス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア早稲田南	2004	22戸	98.3万	2,000万
ハイコーポ大久保	1986	19戸	66.9万	3,980万
エムブランド新宿戸山公園	2008	61戸	162.6万	9,500万
西大久保ローヤルコーポ	1976	40戸	84.5万	3,280万
シティコア新宿	1984	30戸	71.3万	1,100万
マーブルマンション	1976	12戸	76.6万	3,000万
プレジール新宿大久保	2009	68戸	128.5万	6,300万
マック大久保コート	1985	27戸	64.8万	1,750万
クレイシア西早稲田	2010	23戸	107.7万	2,800万
エレガンス新宿	1992	11戸	60.7万	1,280万
ウエリス新宿早稲田の森	2018	184戸	240.8万	15,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2026
1K	-	83.2万	80.5万	-	93.5万	-	98.3万	98.3万
1R	-	-	-	81.1万	-	98.3万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.28万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.28万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	98.28万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	93.51万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	81.09万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	99.84万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	80.1万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	74.53万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.25万/㎡
2010年9月	中層	1 R	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡
2010年3月	中層	1 R	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額81,191円。1DKなら月額109,556円が相場です。

ワンルーム

85,875円

75,000〜105,000円

1R

95,333円

80,000〜103,000円

1K

81,191円

70,000〜108,000円

1DK

109,556円

109,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

30件

10〜15万

16件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	93,000円	4,704円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,680円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,487円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,691円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,374円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,028円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,680円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	91,000円	4,603円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	91,000円	4,603円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,819円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,080円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,794円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,794円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,819円/㎡
2022年2月	高層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,869円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,390円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,794円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,916円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,541円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,030円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,680円/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,331円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,203円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,217円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。