メゾンエクレーレ新宿西戸山

東京都新宿区大久保2丁目13-1 | 築27年 | 113戸

推定相場

メゾンエクレーレ新宿西戸山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920142016202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.8万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、17年間で100.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,750円から2025年には88,333円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の37%・7件）で、平均6,852万円です。1SLDKが最も高く平均6,852万円、1Kは平均2,392万円です。

5件

2,392万

1LDK

7件

5,999万

1SLDK

7件

6,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,392万	2,138万	2,664万
1LDK	7件	5,999万	4,737万	7,094万
1SLDK	7件	6,852万	5,835万	7,808万

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目13-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	113戸
専有面積	20.25m² ～ 63.90m²
分譲会社	曙興産
施工会社	不二建設長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩11分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

西早稲田小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンエクレーレ新宿西戸山	1999	113戸	113.6万	2,300万
プレミアムキューブジー東新宿	2018	47戸	159.1万	3,980万
大久保シティハウス	1982	13戸	55.6万	4,680万
グロウハイム大久保	1983	14戸	89.9万	3,680万
パティオ東新宿	2016	22戸	159.7万	4,480万
ニューハイム共栄	1974	40戸	65.5万	2,800万
大久保杉ハイム	1981	24戸	91.1万	4,499万
大久保フジビル	1975	92戸	71.3万	3,080万
日韓マンション	1988	15戸	101.7万	3,260万
パレドール新宿２	1979	11戸	54.2万	1,580万
豊コーポラス	1973	9戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2026
1K	-	-	78.0万	-	96.3万	-	-	113.6万
1LDK	-	-	68.1万	-	95.0万	119.3万	122.3万	-
1SLDK	63.9万	81.0万	-	105.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1K	20㎡〜	2,300万	113.58万/㎡
2024年6月	-	1LDK	50㎡〜	6,280万	122.25万/㎡
2022年6月	-	1LDK	50㎡〜	6,080万	118.36万/㎡
2022年4月	-	1LDK	50㎡〜	6,180万	120.31万/㎡
2021年5月	-	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.85万/㎡
2021年11月	-	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2021年11月	-	1LDK	50㎡〜	4,880万	95万/㎡
2020年12月	-	1SLDK	55㎡〜	6,680万	117.36万/㎡
2020年10月	-	1SLDK	55㎡〜	5,380万	94.52万/㎡
2017年6月	-	1K	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2017年11月	-	1LDK	50㎡〜	3,500万	68.14万/㎡
2016年4月	-	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.71万/㎡
2016年4月	-	1SLDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2016年2月	-	1SLDK	60㎡〜	5,180万	82.69万/㎡
2016年1月	-	1SLDK	60㎡〜	5,180万	83.22万/㎡
2015年8月	-	1SLDK	60㎡〜	3,980万	63.94万/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2013年6月	-	1K	20㎡〜	1,480万	73.09万/㎡
2009年2月	-	1LDK	50㎡〜	2,890万	56.26万/㎡
2009年1月	-	1LDK	50㎡〜	2,944万	57.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額79,683円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

79,683円

68,000〜92,000円

1DK

135,000円

133,000〜136,000円

1LDK

157,500円

150,000〜160,000円

2LDK

230,000円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

31件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	-	1K	20㎡〜	90,000円	4,447円/㎡
2025年5月	-	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年4月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2024年1月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年4月	-	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2022年10月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2022年10月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2021年8月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,755円/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	83,000円	4,101円/㎡
2020年9月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。