プレミアムキューブジー東新宿
東京都新宿区大久保1丁目5-12 | 築8年 | 47戸
賃料の推移
28万22万16万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の128,076円から2025年には154,556円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
122.1〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均10,780万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,082万円、１Ｋは平均4,366万円です。
１ＬＤＫ
7,338万
7件
３ＬＤＫ
13,082万
10件
２ＬＤＫ
10,780万
10件
１Ｋ
4,366万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,338万 | 5,500万 | 8,478万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 13,082万 | 11,435万 | 16,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,780万 | 9,269万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 4,366万 | 3,500万 | 5,078万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 40.31m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
新大久保駅
JR山手線
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徒歩11分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー東新宿 | 2018 | 47戸 | 159.1万 | 3,980万 |
| PREMIUM CUBE G東新宿 | 2018 | - | - | - |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999 | 113戸 | 113.6万 | 2,300万 |
| 新宿スカイプラザ | 1971 | - | - | - |
| 大久保シティハウス | 1982 | 13戸 | 55.6万 | 4,680万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| 大久保杉ハイム | 1981 | 24戸 | 91.1万 | 4,499万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 159.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額122,332円。2Kなら月額211,875円が相場です。
1K
98,000〜150,000円
122,332円
1LDK
180,000〜255,000円
198,206円
2K
195,000〜245,000円
211,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
157件
15〜20万
13件
20〜30万
9件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,955円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,795円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,755円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,305円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,584円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 6,326円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 245,000円 | 6,078円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,955円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,755円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,370円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,356円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,140円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,396円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,596円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,576円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,396円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,376円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 207,500円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 136,500円 | 5,456円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 143,500円 | 5,735円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,830円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。