大久保杉ハイム

東京都新宿区大久保2丁目12-12 | 築45年 | 24戸

推定相場

大久保杉ハイム

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の62.4万/㎡から2025年は92万/㎡へ、6年間で47.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均4,611万円です。2LDKが最も高く平均4,611万円、3DKは平均4,231万円です。

2LDK

12件

4,611万

3DK

3件

4,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,611万	3,650万	5,026万
3DK	3件	4,231万	3,771万	5,028万

階数別の㎡単価

1-2階

86.7万/㎡

12件

3階以上

82.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目12-12
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	40.79m² ～ 55.08m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	工新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保杉ハイム	1981	24戸	91.1万	4,499万
大久保シティハウス	1982	13戸	55.6万	4,680万
新宿第２アルプスマンション	1979	116戸	101.1万	4,750万
メゾンエクレーレ新宿西戸山	1999	113戸	113.6万	2,300万
ニューハイム共栄	1974	40戸	65.5万	2,800万
グロウハイム大久保	1983	14戸	89.9万	3,680万
大久保フジビル	1975	92戸	71.3万	3,080万
日神パレステージ東新宿イーストフォート	2002	45戸	149.7万	9,199万
プレミアムキューブジー東新宿	2018	47戸	159.1万	3,980万
リムテラス東新宿	2024	5戸	119.3万	8,390万
シルバープラザ新宿第２	1984	62戸	94.9万	2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	87.0万	80.6万	-	92.0万
3DK	62.4万	-	-	85.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,650万	73.89万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	4,799万	105.11万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.4万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	4,999万	101.2万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,499万	91.08万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,499万	91.82万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,499万	98.54万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,599万	93.1万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,499万	91.08万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	4,380万	85.39万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.57万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,200万	76.26万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,300万	87.05万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,300万	87.05万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	63.42万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,080万	61.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額142,500円。3DKなら月額142,500円が相場です。

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3DK

142,500円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,729円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,254円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,254円/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	155,000円	3,138円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,310円/㎡
2015年9月	中層	3DK	45㎡〜	140,000円	3,070円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,254円/㎡
2015年3月	中層	3DK	45㎡〜	140,000円	3,070円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,254円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	140,000円	3,070円/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	140,000円	3,070円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。