南山伏町のマンション相場
東京都新宿区南山伏町 | 28件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価122.0万円に対し、築40年は98.8万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
122.0万/㎡
築25年
3件
106.2万/㎡
築30年
7件
91.7万/㎡
築35年
8件
114.1万/㎡
築40年
6件
98.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。１Ｋの平均価格は2,234円。
２ＬＤＫ
7件
6,649円
１Ｒ
2件
2,742円
１ＤＫ
5件
3,442円
１ＬＤＫ
6件
5,087円
３ＬＤＫ
2件
8,814円
１Ｋ
3件
2,234円
平均㎡単価
81.7
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,770
取引実績
28件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2025年は㎡91.2万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
64
築21-25年
78
築26-30年
63
築31年以上
87
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,714
7件
１ＬＤＫ
3,933
6件
１ＤＫ
2,440
5件
１Ｋ
1,433
3件
１Ｒ
2,450
2件
３ＬＤＫ
7,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
オープンフロア
600
1件
１ＬＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｒ
66.7
2025年第3四半期
2,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2025年第2四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第1四半期
5,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2024年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2024年第2四半期
5,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
105.5
2023年第4四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
116.0
2023年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2023年第2四半期
5,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南山伏町のマンション一覧（8棟）
ハイホーム市ヶ谷
築42年
| 11階建
| 85戸
7,280万円
直近売出価格
128.1万/㎡
㎡単価
売買35件
牛込ハイツ
築47年
| 地下1階付9階建
| 20戸
5,280万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アビテ神楽坂
築25年
| 7階建
| 26戸
10,590万円
直近売出価格
164.6万/㎡
㎡単価
売買17件
牛込サンハイツ
築47年
| 4階建
| 12戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ウインコート神楽坂
築37年
売買0件
東建ニューハイツ市ヶ谷
築41年
売買0件
東建ニューハイツ市ヶ谷
築41年
売買0件
パークハイム牛込
築42年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南山伏町は新宿区内82地区中77位（上位6%）。
単価81.7。
1つ上の市谷山伏町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
77
南山伏町 ◀
―
81.7