牛込サンハイツ
東京都新宿区南山伏町1-10 | 築47年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
97.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
5,238万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,238万 | 4,921万 | 5,555万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南山伏町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛込サンハイツ | 1979 | 12戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| パークハイム牛込 | 1984 | - | - | - |
| 市ヶ谷第３ローヤルコーポ | 1978 | 23戸 | 99.9万 | 3,880万 |
| メイゾン牛込 | 1969 | 46戸 | 107.8万 | 5,599万 |
| 牛込ハイツ | 1979 | 20戸 | 54.3万 | 5,280万 |
| ハイホーム市ヶ谷 | 1984 | 85戸 | 128.1万 | 7,280万 |
| シュロス二十騎町 | 1981 | 15戸 | 51.3万 | 2,100万 |
| 市ヶ谷北山伏町シティハウス | 1986 | 17戸 | 121.9万 | 6,480万 |
| スカイコート神楽坂1番館 | 2002 | - | - | - |
| スカイコート牛込神楽坂 | 2008 | 34戸 | 137.5万 | 3,040万 |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。