牛込ハイツ

東京都新宿区南山伏町2-12 | 築47年 | 20戸

推定相場

牛込ハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は54.4〜54.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万18万13万8万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の173,000円から2021年には200,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均3,056万円です。2DKが最も高く平均4,736万円、1Kは平均1,837万円です。

2件

1,837万

1DK

5件

2,530万

1LDK

6件

3,056万

2DK

2件

4,736万

2LDK

3件

4,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,837万	1,624万	2,049万
1DK	5件	2,530万	1,731万	3,901万
1LDK	6件	3,056万	2,544万	4,450万
2DK	2件	4,736万	4,662万	4,809万
2LDK	3件	4,449万	4,002万	5,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（58.9万円）と比べて9.5万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

58.9万/㎡

8件

6-10階

68.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区南山伏町2-12
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	20戸
専有面積	23.00m² ～ 97.27m²
施工会社	工新建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
市ヶ谷北山伏町シティハウス	1986	17戸	121.9万	6,480万
牛込サンハイツ	1979	12戸	62.3万	4,380万
スカイコート牛込神楽坂	2008	34戸	137.5万	3,040万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町	1998	23戸	121.7万	5,480万
シュロス二十騎町	1981	15戸	51.3万	2,100万
リビオ神楽坂	2019	35戸	158.9万	5,290万
プレール市ヶ谷二十騎町	1997	17戸	128.8万	4,980万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ	1978	23戸	99.9万	3,880万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ	2016	34戸	172.0万	6,880万
パークハウス市谷二十騎町	2008	12戸	170.5万	7,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	72.2万	-	-	76.6万	-
1DK	-	-	-	54.4万	52.6万	86.6万	-	-
1K	50.2万	-	-	44.3万	-	-	-	-
2LDK	56.5万	-	56.4万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.29万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,698万	73.24万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,898万	78.67万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.89万/㎡
2022年9月	高層	1DK	35㎡〜	3,398万	92.24万/㎡
2022年7月	高層	1DK	35㎡〜	2,980万	80.9万/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.91万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	54.38万/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	54.38万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	25㎡〜	1,880万	69.38万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	20㎡〜	1,880万	77.98万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	25㎡〜	1,880万	69.35万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	44.27万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.36万/㎡
2015年8月	高層	2DK	50㎡〜	3,180万	62.24万/㎡
2015年6月	高層	2DK	50㎡〜	3,280万	64.19万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.19万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	1,275万	50.24万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額188,600円。3LDKなら月額188,600円が相場です。

1DK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

188,600円

170,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,917円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,639円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,135円/㎡
2018年7月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,135円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。